共有產(chǎn)權(quán)房出售如何進(jìn)行
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1、賣方帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/10926701724434272209.html">房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到買房也就是你的名下即可。 2、過戶費(fèi)用 (1)契稅90平方米以下并且首次購房的按1繳納90140平方米需要按房價(jià)1.5繳納140平方米以上的按房價(jià)3繳納 (2)房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋的建筑面積6元平方米交納 (3)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi): 80.00元。 (4)房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額0.5繳納 3、房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下后,再賣出,你取得產(chǎn)權(quán)沒有超過五年,過戶稅費(fèi)如下: (1)契稅90平方米以下首次購房的按1繳納90140平方米按房價(jià)1.5繳納140平方米以上按房價(jià)3繳納 (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5繳納。 (3)土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1繳納。 (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1或房屋原值房屋現(xiàn)值差額20繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) (5)房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元平方米交納 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元 (7)房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額0.5繳納。
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根據(jù)《民法典》第三百零一條的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)當(dāng)在經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意后，再進(jìn)行買賣。如果共有人之間有特別約定，則以約定為準(zhǔn)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
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共同共有財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行分割?財(cái)產(chǎn)共有人可以以協(xié)議的方式分割共同共有財(cái)產(chǎn)。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。如果難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，共有人可以就折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款進(jìn)行分割。
2021.01.25 142 -
共有財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行分割對(duì)于房屋共有的分割，特別是所有共有人必須表達(dá)同樣的意圖，個(gè)別共有人處罰房屋共同所有的行為無效。當(dāng)房屋分割與共同所有制關(guān)系終止時(shí)，必須分割住房。在分割過程中，首先要確定各共有人的所有權(quán)份額，使共同所有制可以轉(zhuǎn)化為共有制，然后根據(jù)共有制進(jìn)行分割
2021.04.26 179 -
根據(jù)規(guī)定兩限房如何進(jìn)行出售根據(jù)規(guī)定兩限房的出售是兩限價(jià)房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。 滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房價(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓出售。
2020.06.26 130
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已出售的房屋，如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記？
房屋的產(chǎn)權(quán)登記是指房屋的所有權(quán)登記。目前，房屋的產(chǎn)權(quán)登記制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋，農(nóng)村房屋不適用。中國《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，房屋所在地的房產(chǎn)管理部門是房屋產(chǎn)權(quán)登記的主管機(jī)關(guān)。那么，房產(chǎn)權(quán)屬登
2022-04-01 15,340 -
共有房產(chǎn)如何進(jìn)行房產(chǎn)分割？
房屋共有是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)房屋享有平等的所有權(quán)。共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共有不同于房屋共有，具有以下兩個(gè)顯著特征：一是房屋所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，所有權(quán)人享有平等權(quán)利。這里必須注意的是，
2021-11-24 15,340 -
共有房產(chǎn)如何進(jìn)行分割
房屋共有是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)房屋享有平等的所有權(quán)。共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共有不同于房屋共有，具有以下兩個(gè)顯著特征：一是房屋所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，所有權(quán)人享有平等權(quán)利。這里必須注意的是，
2021-11-24 15,340 -
共有產(chǎn)權(quán)房出售費(fèi)用
契稅評(píng)估值x1%（90平米以下）1.5%（90-144平米）3%（144平以上）收費(fèi)單位房管局；資料費(fèi)300元/件收費(fèi)單位擔(dān)保公司；交易服務(wù)費(fèi)面積x8元/平米收費(fèi)單位房管局；貸款評(píng)估評(píng)估值x0.5%收
2022-03-15 15,340
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01:10
共有財(cái)產(chǎn)如何執(zhí)行針對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，人民法院也可以進(jìn)行執(zhí)行措施，只是需要采取相應(yīng)的執(zhí)行通知程序。具體來說，根據(jù)最新修正的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，要執(zhí)行共有的財(cái)產(chǎn)，首先要通知相關(guān)的共有人。其次，需要確認(rèn)雙方共有的具體份額，
2,643 2022.05.11 -
01:16
共有產(chǎn)權(quán)房屋動(dòng)遷如何補(bǔ)償共有產(chǎn)權(quán)房屋動(dòng)遷時(shí)，可按照三個(gè)步驟確定補(bǔ)償事宜：1、由政府拆遷部門確定共有房屋的價(jià)值，并得到全體共有人的確認(rèn)。2、由共有人確認(rèn)各自對(duì)房屋享有的份額。3、政府拆遷部門按照共有人享有的房屋份額計(jì)算補(bǔ)償金額，分別與共有人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 關(guān)于共
963 2022.05.11 -
01:12
共同共有房產(chǎn)該如何分割共同共有房產(chǎn)的，共有人之間喪失共有基礎(chǔ)，或者有其他重大理由時(shí)，才可以分割。典型的共有房產(chǎn)形式就是夫妻共有，一旦夫妻離婚，就喪失了共有基礎(chǔ)，任何一方可以請(qǐng)求分割房產(chǎn)。具體分割的方式由共有人之間協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可請(qǐng)求人民法院判決分割。 人
1,344 2022.04.15
