6、如何確保購(gòu)房按揭貸款進(jìn)入預(yù)售資金專用賬戶？
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答：根據(jù)《惠州市區(qū)中心區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》第十七條的規(guī)定，按揭銀行為監(jiān)管銀行的，按揭銀行應(yīng)當(dāng)在貸款合同或抵押合同中約定按揭款將發(fā)放到本房屋對(duì)應(yīng)的預(yù)售資專用賬戶；按揭銀行為非監(jiān)管銀行，且按揭銀行在貸款合同或抵押合同中約定按揭款將發(fā)放到非本房屋對(duì)應(yīng)的專用賬戶的，按揭銀行應(yīng)當(dāng)在貸款合同或抵押合同中與購(gòu)房人再訂立條款，約定按揭銀行發(fā)放按揭款后，由按揭銀行監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在15個(gè)工作日內(nèi)將按揭款劃轉(zhuǎn)入按揭房屋對(duì)應(yīng)的專用賬戶，限制按揭款被劃轉(zhuǎn)到其它賬戶。7、購(gòu)房合同已登記備案，是否代表繳交的購(gòu)房款已進(jìn)入預(yù)售資金專用賬戶
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購(gòu)房按揭貸款：個(gè)人購(gòu)買住房申請(qǐng)按揭貸款的，一般可以跟開發(fā)商進(jìn)行溝通，開發(fā)商有合作的貸款銀行。以及聘請(qǐng)了專業(yè)的新房中介為購(gòu)房人提供購(gòu)買后的后續(xù)服務(wù)。
(一)、貸款保證金是指在發(fā)放貸款前，金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人按貸款金額的一定比例預(yù)收一定款項(xiàng)的行為，這部分保證金在貸款總額中扣除。 銀行在發(fā)放貸款時(shí)，常要求借款企業(yè)或者擔(dān)保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金，少則5%，多則20%，這個(gè)保證金通常打入企業(yè)(借款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè))在銀行開設(shè)的專有特定賬戶，這個(gè)錢所有權(quán)歸企業(yè)，但企業(yè)是不能動(dòng)用的，只有相應(yīng)借貸按期歸還了，這個(gè)保證金才歸還提供者，當(dāng)然，銀行有時(shí)同時(shí)支付保證金的相應(yīng)存款利息。 (二)、貸款保證金賬戶既不屬于專用賬戶也不屬于一般結(jié)算賬戶。它是銀行為企業(yè)開立的一類專門存放信用保證金的賬戶，企業(yè)通過銀行辦理貸款、銀行承兌匯票、信用證等業(yè)務(wù)需要提供某種形式的擔(dān)保，直接存入保證資金是其中一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的事項(xiàng)沒有完結(jié)之前，保證金不得提前支取或挪作他用，經(jīng)協(xié)商后應(yīng)正常計(jì)息的。因?yàn)榭铐?xiàng)在所擔(dān)保的事項(xiàng)未完結(jié)之前屬于質(zhì)押，質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人(銀行)占有，故保證金賬戶可以理解為：是以外部客戶號(hào)設(shè)立的銀行內(nèi)部賬戶。
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有貸款的按揭房如何過戶一、首先應(yīng)事先通知按揭銀行。 二、通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購(gòu)買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對(duì)受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會(huì)與受讓人簽訂貸款合同。實(shí)踐中，銀行會(huì)與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完
2020.07.21 122 -
按揭房如何再貸款？貸款人所需具備條件： (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理等。
2020.06.11 276 -
買二手房按揭貸款如何過戶二手房買賣又稱存量房買賣，需要核驗(yàn)買方及賣方的資格，然后簽訂房屋買賣合同，向銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押借款，銀行核驗(yàn)?zāi)愕馁Y質(zhì)，申請(qǐng)通過后，給你發(fā)同意貸款批單，然后通知賣方辦理房屋過戶手續(xù)，雙方先去交相應(yīng)的契稅，然后去房屋交易大廳(有的地方去房管局或者
2020.12.08 213
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什么是購(gòu)房貸款按揭如何申請(qǐng)貸款按揭
21世紀(jì)的今天,經(jīng)濟(jì)科技在這個(gè)時(shí)代大展拳腳,人口數(shù)量急劇增長(zhǎng),帶來了諸多問題:能源匱乏,疾病猖獗,環(huán)境惡化等等。然而,人口的劇增讓我們不得不得面對(duì)的是住房的問題,人多地少,房?jī)r(jià)在當(dāng)今這個(gè)時(shí)代也是被炒得
2022-06-13 15,340 -
購(gòu)房如何辦理按揭貸款按揭貸款如何辦理貸款手續(xù)
一、如何按揭貸款買房 1、填寫抵押貸款申請(qǐng)書、提交審核; 2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估(先交300元評(píng)估費(fèi))、貸前調(diào)查、審批; 3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)(簽訂合同); 4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款
2022-04-14 15,340 -
購(gòu)房二手房按揭貸款后如何過戶
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估
2022-04-28 15,340 -
購(gòu)房按揭貸款費(fèi)用
購(gòu)房按揭貸款費(fèi)用 1.購(gòu)買稅費(fèi) (1)契稅:契稅是房屋價(jià)格的1.5%,在交易鑒證時(shí)先交一半,入住后拿房產(chǎn)證時(shí)再交另一半; (2)印花稅:在交易鑒證時(shí)交納印花稅為所購(gòu)房屋價(jià)格的0.03%; (3)交易管
2022-10-15 15,340
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01:09
離婚按揭貸款房屋如何分割離婚按揭貸款房屋分割方式如下： 1、一方婚前購(gòu)買的房屋，登記在一方名下，婚后共同還貸的，房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該房屋歸登記一方所有，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚應(yīng)該由不動(dòng)產(chǎn)登記一方
622 2022.11.21 -
00:45
按揭貸款買房,離婚時(shí)如何分割按揭買房離婚時(shí)怎么分割，首先，尊重夫妻雙方的處理意見。先由雙方協(xié)議處理，如果雙方能夠達(dá)成一致意見，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益，法院可以予以確認(rèn)。其次，夫妻雙方無法達(dá)成協(xié)議的，判決房屋所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。第三，對(duì)婚后還貸的款項(xiàng)及增值
1,022 2022.05.11 -
01:25
離婚時(shí)按揭房如何過戶按揭房的房產(chǎn)證一般情況下是將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，因此離婚之后獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方想要辦理房屋過戶的，有以下兩種辦法： 1、提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記。按揭房取得房產(chǎn)證后，雙方就可以到房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。過戶首先需要辦
615 2023.01.04
