有土地證但沒有房產(chǎn)證的住宅拆遷時應如何補償？
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不論有沒有土地證，只要有房產(chǎn)證就可以獲得補償，因為國家承認您對房產(chǎn)的所有權力。但是土地性質會對拆遷補償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?。比如出讓用地開發(fā)商在取得土地時成本較高，考慮的補償可能會高一點，而劃撥用地成本較低，可能在拆遷時只對房產(chǎn)進行補償不考慮地價因素，而且?guī)б徊糠謴娭菩?，因為劃撥用地沒有使用期限，但國家建設有需要的一般都無條件要收回。擴展資料《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章補償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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有房產(chǎn)證無土地證拆遷補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
應具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應給予合理補償。 至于如何補償，可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。 無證房屋形成的一部分原因是歷史形成的;另一個原因是部分單位和居民法制意識薄弱，沒有及時依法辦理房屋的產(chǎn)權手續(xù)。
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房子沒有土地證和房產(chǎn)證拆遷有影響嗎房子有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款，通常有房產(chǎn)證，就可以進行房屋抵押貸款。 房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。
2021.12.20 86 -
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房屋拆遷但是沒有房產(chǎn)證可以拿到補償嗎？房屋拆遷但是沒有房產(chǎn)證可以拿到補償。根據(jù)法律規(guī)定，對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認后，依法補償；對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權產(chǎn)籍的房屋，應當經(jīng)有關部門進行合法性認定后，依據(jù)相關法律法規(guī)處理;對于存在產(chǎn)權或者
2020.12.06 254
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沒有房產(chǎn)證有土地證拆遷補償金是怎么算的？
房地產(chǎn)權證的定位不是全國都一樣的標。對于有土地證沒有房產(chǎn)證拆遷的相關問題，有的地方已經(jīng)是土地、房產(chǎn)兩證合一了，一本房地產(chǎn)權證上就記載了土地和房屋的權屬信息。有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國有土地
2022-08-12 15,340 -
拆遷有土地證沒房產(chǎn)證補償可以要回嗎
針對拆遷時有土地證沒房產(chǎn)證會補償嗎問題，具體的回答是可以補償?shù)?即使沒有房產(chǎn)證，但畢竟土地證是合法的，因為政府或者開發(fā)商征用的目的不是房屋而是土地，所以，應當給予補償?shù)?，補償?shù)臉藴适前凑詹坏陀诋數(shù)赝恋?/p>
2022-08-20 15,340 -
到底有房產(chǎn)證，沒有土地證如何強制拆遷
如果你是有房產(chǎn)證土地證的話,也就是具有合法權益。對方無論是政府還是開發(fā)商要求征用你的住房及土地都必須征得你的允許。具體條件是由具有所有權的一方開,然后雙方談判最終達成統(tǒng)一。如果你沒有與對方談妥,對方是
2022-05-01 15,340 -
拆遷時沒有房產(chǎn)證的老宅基地歸誰
我向你咨詢一個問題，我家的房屋被開發(fā)商拆了，拆的時候說要給我安置的，我家有五姊妹，我老小。今年6月23日，要宣布安置名單，我家其他姊妹都安置，唯獨不給安置。理由是在我愛人的單位查到了我們于2004年1
2022-05-09 15,340
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01:02
沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補償沒有房產(chǎn)證的房屋被征收拆遷的拆遷補償需要區(qū)分情況處理： 一、各種證件以及手續(xù)齊備的，只要是還沒有辦理《房屋產(chǎn)權證》。該種情況，房屋為所有權人所有，按照法律可以享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補償安置以及待遇。 二、證件或者手續(xù)不齊全的違章房屋： 1
1,450 2022.06.22 -
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沒有房產(chǎn)證的拆遷戶可以獲得拆遷補償嗎沒有房產(chǎn)證，也可以獲得拆遷補償，但是前提是房屋屬于合法建筑。沒有房產(chǎn)證的房屋，可能是本地村民在集體劃分的宅基地上自建的房屋，這時候村民擁有集體土地使用權證。這項證書，也能作為申請拆遷補償?shù)淖C據(jù)。但是，沒有房產(chǎn)證的房屋還有一種情況就是小產(chǎn)權房
647 2022.05.11 -
01:34
拆遷房離婚沒房產(chǎn)證時如何分割拆遷房沒房產(chǎn)證，離婚時一般不能分割，但夫妻雙方可以先行協(xié)商好分割的份額，待以后拿到房產(chǎn)證后再進行分割。具體分割方式如下： 1、回遷房沒有房產(chǎn)證離婚由雙方協(xié)議分割； 2、協(xié)議不成由人民法院判決。具體分析如下： （1）拆遷前的房子有合法的房產(chǎn)證
1,849 2023.01.04
