城鎮(zhèn)居民是否為農(nóng)村房屋買賣合法的購(gòu)買方
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不是。宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，且經(jīng)過(guò)宅基地審批手續(xù)的，認(rèn)定合同有效。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
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農(nóng)村房屋和宅基地遵循房地一體原則，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買農(nóng)村房屋。 國(guó)務(wù)院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》，該通知第2條第2款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。 雖然現(xiàn)有的法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋的合同為無(wú)效合同，但上述國(guó)務(wù)院的部門規(guī)章及其他政策性文件，均明確禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋，該行為有損集體經(jīng)濟(jì)組織的利益，在司法實(shí)踐中原則上不支持該類合同的合法效力。
城鎮(zhèn)居民不可以購(gòu)買農(nóng)村房屋，城鎮(zhèn)居民不享有對(duì)農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
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城鎮(zhèn)居民如何購(gòu)買農(nóng)村房屋城鎮(zhèn)居民因?yàn)闆](méi)有農(nóng)村戶口，不能購(gòu)買農(nóng)村房屋。 根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款、第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成
2020.09.22 318 -
城鎮(zhèn)居民能不能在農(nóng)村購(gòu)買房屋城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買農(nóng)村房屋。城鎮(zhèn)居民不僅沒(méi)有購(gòu)買農(nóng)村房屋的資格，也不具備在農(nóng)村建房的資格。就算建造了也屬于違法建造，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是
2022.05.21 301 -
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城鎮(zhèn)居民是否能購(gòu)買農(nóng)村房屋
不可以購(gòu)買，城鎮(zhèn)居民不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，無(wú)權(quán)使用農(nóng)村宅基地，如果產(chǎn)生房屋買賣行為實(shí)際上違反了以上土地管理規(guī)章關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無(wú)效行為，侵害了集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)
2022-09-17 15,340 -
城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買房，是否有權(quán)購(gòu)買農(nóng)村的房屋？
在我國(guó)，宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員所有，一般也只有本村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可以申請(qǐng)宅基地建房。因此，村民出賣房屋，應(yīng)出售給符合申請(qǐng)建房用地條件的村民。我國(guó)國(guó)土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意
2022-03-12 15,340 -
城鎮(zhèn)居民能否購(gòu)買農(nóng)村住宅房屋
《士地管理?xiàng)l例》第六十五條第三、四款，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)商品房。禁止村民將宅基地上建設(shè)的住宅向城鎮(zhèn)居民出售；禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地。 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律
2022-02-02 15,340 -
城鎮(zhèn)居民能否在農(nóng)村購(gòu)買房屋用地？
城鎮(zhèn)居民不可以在農(nóng)村購(gòu)置房屋用地。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民為建造自有房屋對(duì)集體土地占有、使用的權(quán)利。我國(guó)農(nóng)村宅基地在一定程度上帶有福利和社會(huì)保障的功能。由此看出它的限制對(duì)象是農(nóng)村居民，因此鎮(zhèn)居民是不可
2022-06-08 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,555 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫才合法簽訂合法有效的農(nóng)村房屋買賣合同，要注意以下三個(gè)方面。第一就是交易的標(biāo)的物也就是房屋本身是否可以進(jìn)行出售。重點(diǎn)要審查房屋是否有房屋的產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是違章建筑，是否是宅基地。第二就是注意交易的主體，如果有一方是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為
3,002 2022.04.17
