房屋生效，房屋所有權(quán)就自動轉(zhuǎn)移了嗎?
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依據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?？梢?，簽訂房屋買賣合同之后，無論是否辦理不動產(chǎn)登記，都不影響合同本身的效力。但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效不等于所有權(quán)變動，只有辦理了不動產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。
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房屋典當(dāng)所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。房屋典當(dāng)又稱典賣，房屋所有人將其房屋以約定的典價，典當(dāng)給承典人，使承典人取得房屋的使用權(quán)和管理權(quán)，在典期內(nèi)，承典人所付的典價不收利包。產(chǎn)權(quán)所有人典出的房屋不收租金。期滿后產(chǎn)權(quán)所有人退回典價，贖回產(chǎn)權(quán)，出典人在典期結(jié)束后如果繼續(xù)使用房屋，需交納房租給承典人。房屋典權(quán)既可“規(guī)定期限，也可以不規(guī)定期限。規(guī)定期限的，如出典人不在期限內(nèi)交納典金贖回房屋，該房屋即歸典權(quán)人所有。沒有規(guī)定期限的，出典人可以隨時回贖。典權(quán)持有人在典期內(nèi)將典權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，叫轉(zhuǎn)典。轉(zhuǎn)典必須在原典期內(nèi)之內(nèi)，否則無意義。如出典人在合同中規(guī)定不許轉(zhuǎn)典，則典權(quán)人無權(quán)轉(zhuǎn)典。產(chǎn)權(quán)所有人出典房屋，必須填寫典契，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。相比較而言，房屋典當(dāng)與抵押有相似之處。但承典人對處置較房屋抵押人要大一些，因為典權(quán)意味著實際占用和使用房屋。
房屋產(chǎn)權(quán)屬于住宅建設(shè)用地的可以自動延期，非住宅建設(shè)用地房屋產(chǎn)權(quán)期間屆滿可以提前一年提出續(xù)期申請，根據(jù)當(dāng)時的地價水平補(bǔ)繳土地出讓金、再次申請土地使用權(quán)。
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房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是過戶嗎是的，房屋轉(zhuǎn)移登記簡稱過戶，過戶手續(xù)需要到相關(guān)部門去辦理。辦理房屋轉(zhuǎn)移登記過戶時，不僅要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料、證明等，另外還需要繳納一定的契稅、登記費、個人所得稅、工本費等費用。
2020.09.19 1,450 -
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件是什么房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要滿足下列條件之一： 1.受讓房產(chǎn)關(guān)系中根據(jù)合同規(guī)定履行完義務(wù)而實際交付房產(chǎn)使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。 2.房屋買賣關(guān)系已經(jīng)成立。 3.出讓人已喪失對房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。 4.出讓人已喪失對房屋的管理權(quán)。
2020.05.27 186 -
房產(chǎn)證就是房屋所有權(quán)證嗎買房人即使交了房款,辦了入住手續(xù)但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
2020.08.21 279
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按揭房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移影響房屋所有權(quán)嗎
按揭房屋的產(chǎn)權(quán)證書取得時間對認(rèn)定按揭房屋權(quán)屬是否有影響在房屋買賣交易中，涉及債權(quán)變動和物權(quán)變動兩個法律事實、涉及到債權(quán)和物權(quán)這兩種基本的民事權(quán)利，當(dāng)事人訂立買賣合同即在當(dāng)事人之間建立了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房
2022-02-04 15,340 -
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有效嗎
協(xié)議本身是轉(zhuǎn)換不了房屋所有權(quán)的，我國不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，所以協(xié)議如果不存在無效或者可撤銷的情形那就是有效的，比如違反國家強(qiáng)制性規(guī)定，比如存在欺詐、脅迫，比如協(xié)議主體不適格等。 一般在拆遷片區(qū)內(nèi)，在拆遷范
2022-05-09 15,340 -
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或
2022-04-12 15,340 -
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要什么材料，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交下列材料：（一）房地產(chǎn)所有權(quán)證書；（二）買賣、交換、贈與合同；（三）繼承或者遺贈的材料；
2021-11-19 15,340
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房屋繼承權(quán)可以轉(zhuǎn)移嗎一般情況下，由于房屋的繼承權(quán)和身份緊密相關(guān)，是不能夠轉(zhuǎn)讓的。換句話說，房屋繼承案件中，既不能將房屋的繼承權(quán)，轉(zhuǎn)讓給其他順位的繼承人，又不能把繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓給繼承人以外的人。但是，繼承人可以通過直接繼承遺產(chǎn)之后再轉(zhuǎn)讓遺產(chǎn)的方式，將繼承得來的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)
1,118 2021.07.05 -
01:20
房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎要使房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，需要滿足以下的要求： 1、無償轉(zhuǎn)讓的協(xié)議雙方當(dāng)事人，都是具有相應(yīng)民事行為能力的自然人或者組織。具體來說，轉(zhuǎn)讓人必須是房屋的所有權(quán)人。如果是共有房屋的話，就需要經(jīng)過全體共有人的一致同意，才能轉(zhuǎn)讓房屋。轉(zhuǎn)讓人屬
1,652 2022.04.17 -
01:29
房屋買賣時土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買賣時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時轉(zhuǎn)讓。這是因為房地一體，房屋的所有權(quán)依賴于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17
