商品房預(yù)售合同一般不能轉(zhuǎn)讓嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓，也稱期房轉(zhuǎn)讓，是指商品房預(yù)售法律關(guān)系中的預(yù)購人將購買的未竣工的商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人的一種法律行為。它的實質(zhì)是一種合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的行為，是因為預(yù)購人還未沒有依據(jù)合同取得房屋的所有權(quán)。如果預(yù)購人已經(jīng)取得了所有權(quán)，其發(fā)生轉(zhuǎn)讓的行為就可以按照一般的房屋買賣行為處理。 《民法典》第五百四十五條，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外： (一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓; (二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓; (三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。 第五百四十六條，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。 第五百四十七條，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房，再行轉(zhuǎn)讓給他人的一種行為。
-
預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓的情形主要有： 第一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未進行登記的; 第二、商品房預(yù)購方未按照合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房價款三分之二的; 第三、預(yù)售商品房合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的; 第四、預(yù)售商品房
2021.03.17 178 -
預(yù)售商品房能轉(zhuǎn)讓嗎預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
2021.01.29 155 -
簽了商品房預(yù)售合同能轉(zhuǎn)讓嗎簽了商品房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同，但不得轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購買的未竣工商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
2021.03.12 117
-
商品房預(yù)售合同能不能轉(zhuǎn)讓
商品房預(yù)售合同不可以轉(zhuǎn)讓。 1、根據(jù)國家法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的商品房不得轉(zhuǎn)讓，并且禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地
2022-07-17 15,340 -
商品房預(yù)售合同能轉(zhuǎn)讓嗎？
預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓，也稱“期房轉(zhuǎn)讓”，是指商品房預(yù)售法律關(guān)系中的預(yù)購人將購買的未竣工的商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人的一種法律行為。它的實質(zhì)是一種合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的行為，是因為預(yù)購人還未沒有依據(jù)合同取得房屋的所有
2022-08-26 15,340 -
商品房預(yù)售合同能轉(zhuǎn)讓嗎?
商品房預(yù)售合同不可以轉(zhuǎn)讓。 1、根據(jù)國家法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的商品房不得轉(zhuǎn)讓，并且禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地
2022-11-30 15,340 -
商品房預(yù)售合同能轉(zhuǎn)讓嗎
商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓，是指購房者在簽訂了商品房預(yù)售合同以后，將其預(yù)購的、尚未竣工的預(yù)售商品房，再轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。也就是商品房預(yù)購人，將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間設(shè)
2022-05-24 15,340
-
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
795 2023.02.22 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,870 2022.04.15 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25
