所謂小產(chǎn)權(quán)房，說白了，就是因?yàn)樵谕恋貑栴}上沒有取得合法的手續(xù)，所以，交易的房屋只有使用權(quán)、而沒有所有權(quán)，或者說是只能住而不能賣。在此過程中，社論所說的三種情況都并非典型。其一，所謂“地方政府的土地收益如何保證”，其實(shí)，無論是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會(huì)，還是涉地的農(nóng)民，都或多或少地得到一定收益，而其中大多數(shù)土地屬于國(guó)有資產(chǎn)，而且是應(yīng)該保護(hù)的耕地，甚至是紅線以內(nèi)的指標(biāo)，是不該賣也不能賣的。其二，所謂“如何彌補(bǔ)以高價(jià)獲得土地的開發(fā)商的損失，”其實(shí)，高價(jià)獲地的開發(fā)商也許有，但由于土地轉(zhuǎn)讓的不合法性，多數(shù)開發(fā)商是以相對(duì)低廉的價(jià)格獲得了土地的開發(fā)權(quán)，又以相對(duì)低廉的價(jià)格將建成的住宅賣給了購(gòu)房者。真有損失，他就不會(huì)干了。其三，所謂“如何彌補(bǔ)以高價(jià)購(gòu)房的購(gòu)房者的損失”，其實(shí)，幾乎所有的小產(chǎn)權(quán)房靠的就是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。因?yàn)樵?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16041493886873674.html">土地所有權(quán)方面不具合法性，所以，住宅的價(jià)格要明顯低于大產(chǎn)權(quán)房。而對(duì)非投機(jī)性購(gòu)房者來說，反正是自己住，便宜當(dāng)然更好。因此，小產(chǎn)權(quán)房問題的實(shí)質(zhì)是地方、開發(fā)商鉆了政策或管理的空子，開發(fā)了本無權(quán)開發(fā)的國(guó)有土地，通過建房后出售獲得了一定的利益;而購(gòu)房者在不得上市的條件下，以相對(duì)較低的價(jià)格獲得了使用權(quán)。且使用權(quán)往往長(zhǎng)達(dá)50年、70年。即使不“解禁”，三方也都是受益者。而“解禁”則可以使這種受益長(zhǎng)期化合法化，一般并不存在“彌補(bǔ)”的問題。