承租人的優(yōu)先購買權(quán)有哪些情形？哪些情形下承租人不能購買房屋呢？
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優(yōu)先購買權(quán)的行使不是沒有任何條件和限制的，它不能損害出賣人的實體利益，而且也不是絕對地剝奪其他人的購買機會。根據(jù)我國法律法規(guī)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)主要在下列情形受到限制：（一）共有人優(yōu)先購買共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗共有人的優(yōu)先購買權(quán)。因共有人對房屋擁有的是所有權(quán)，即使是按份共有，對外而言，每個共有人也都是所有權(quán)人。（二）出租人基于特殊身份出賣租賃物此種情況例如，出租人基于與第三人的親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系，以低于市價出賣房屋，而離開該人身關(guān)系，出租人則不愿出售房屋的，一般情況下承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)?；谔厥馊松黻P(guān)系建立的買賣關(guān)系，與一般的買賣關(guān)系不同，它含有身份關(guān)系的考慮在內(nèi)。即僅僅是基于這種特殊的身份關(guān)系，出租人才會給出較優(yōu)惠的出賣條件。沒有這些特殊的身份，出租人就不會給出這樣的出賣條件，也就不存在承租人同等條件下的優(yōu)先購買問題。（三）租賃物以特定方式發(fā)生權(quán)屬變化出租人將房屋贈與他人的，房屋被強制征收、征用的，房屋以招標形式出賣的，以及房屋被強制執(zhí)行等等。您現(xiàn)在租住的房屋，房主離婚分割的是所有權(quán)，不影響您的使用權(quán)，只是有可能交房租的對象會有所改變。如果房屋所有權(quán)確定之后，房主要出賣房屋，排除上述情形，您是可以優(yōu)先于其他人行使優(yōu)先購買權(quán)的。
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承租人優(yōu)先購買權(quán)的適用情形有：房屋租賃期間出租人將房屋出賣于第三人時，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買房屋，但共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。
承租人在下列情形下不能主張優(yōu)先購買權(quán)：房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)；出租人將房屋出售給近親；出租人履行通知義務(wù)后，承租人未在十五日內(nèi)明確表示購買的；第三人善意購買租賃房屋并已辦理登記手續(xù)的。
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哪些情形下承租人不能主張優(yōu)先購買權(quán)下列情形承租人不能主張優(yōu)先購買權(quán)： （一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的； （二）出租人將房屋出賣給近親，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； （三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的； （
2021.03.16 215 -
承租人不能主張優(yōu)先購買權(quán)的情形有哪些承租人不能主張優(yōu)先購買權(quán)的情形如下： 1、房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的； 2、出租人將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； 3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人未在十五日內(nèi)明確表示購買的；
2022.04.13 725 -
承租人優(yōu)先購買權(quán)的適用情形有哪些承租人的優(yōu)先購買權(quán)是出租人出賣租賃房，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 優(yōu)先購買權(quán)的適用情形有： (1)僅限于房屋租賃場合； (2)出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人； (3)出租人侵害承租
2021.02.11 192
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承租人的優(yōu)先購買權(quán)有哪些情形
1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的。法律規(guī)定共有人具有優(yōu)先購買權(quán)，是出于簡化物權(quán)關(guān)系，維護共有關(guān)系的穩(wěn)定性，充分發(fā)揮物的用益價值的考量，而承租人的優(yōu)先購買權(quán)主要是維護使用關(guān)系的穩(wěn)定性，從利益衡量的角度出發(fā)
2021-04-06 15,340 -
哪些情形下承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)
《解釋》第23條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 (一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的 (二)出租人將房屋出賣給近
2022-06-14 15,340 -
哪些情形下，不得分割承租人的優(yōu)先購買權(quán)
在下列情況下，承租人不能行使優(yōu)先購買權(quán)：承租人只租賃部分房屋，出租人出售整體房屋的；出租人履行通知義務(wù)后十五日內(nèi)未明確表示購買的；出租人以低于市場價格出售與第三人的親屬關(guān)系或者其他特殊關(guān)系的房屋；第三
2021-11-23 15,340 -
哪些情況下房屋承租人不能優(yōu)先購買
(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的。 (二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。 (三)出租人履行告知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示愿意購
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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哪些情形適用法定繼承法定繼承，主要指在被繼承人沒有對其擁有的遺產(chǎn)的處理立遺囑時，將由法律所規(guī)定繼承人的范圍、以及繼承順序的一種繼承形式。法定繼承同時也是遺囑繼承以外的，按照法律的直接規(guī)定將被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人的一種遺產(chǎn)繼承的方式。 根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)
1,731 2022.04.17
