租賃房屋未經(jīng)驗收承租人需否付房費1
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租賃房屋未經(jīng)驗收，不符合國家法律強制性規(guī)定，承租方能否據(jù)此認為雙方所簽租賃合同系無效合同，進而拒付租賃費？1月16日，山西省太原市迎澤區(qū)人民法院對這起租賃糾紛案作出判決，判令承租方支付租賃費。 原告太原某貿(mào)易公司以被告太原市某批發(fā)公司逾期不給付租賃費向法院提起訴訟，請求判令其立即給付拖欠的房屋租賃費。庭審中，被告批發(fā)公司辯稱，租賃房屋未經(jīng)驗收，不符合國家強制性法律規(guī)定，雙方所簽租賃合同系無效合同，原告基于無效合同無權(quán)追索租賃費，請求駁回原告訴訟請求。 經(jīng)審理法院查明，貿(mào)易公司與批發(fā)公司在1997年7月9日簽訂了《房屋租賃合同》，由批發(fā)公司租賃貿(mào)易公司經(jīng)營用建筑房屋一處，租金每年22萬元。合同簽訂后，批發(fā)公司一直占有使用該房屋進行經(jīng)營活動，除已付的部分租金外，所欠租金至今未付。 法院認為，本案查明的基本法律事實表明，雙方簽訂合同時間發(fā)生在國家有關(guān)工程建筑驗收國家強制性法律規(guī)定施行之前，根據(jù)法無明文規(guī)定不溯及既往的法律適用原則，本案合同系當事人雙方真實意思表示，合同主要條款不違反簽訂合同時的法律強制性規(guī)定，且不違反公平原則，合同合法有效。被告批發(fā)公司關(guān)于合同無效的抗辯主張與合同簽訂時作為合同效力認定標準的法律規(guī)定不相符，其抗辯主張無法律依據(jù)，法院不予支持。原告貿(mào)易公司關(guān)于給付租賃費的主張與法有據(jù)，法院予以支持。
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未經(jīng)驗收房屋，承租人和出租人簽訂的租賃合同有法律效力。出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。
1、以未依法經(jīng)消防驗收合格的房屋為標的物訂立的房屋租賃合同，因違反標的確定、可能和合法的合同有效要件之規(guī)定，應(yīng)當認定無效。 2、一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)消防驗收合格，租賃標的物符合了法律規(guī)定，無效合同經(jīng)過瑕疵補正而變?yōu)橛行А?/p>
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房屋租賃合同未經(jīng)驗收的有效嗎未經(jīng)驗收房屋，承租人和出租人簽訂的租賃合同有法律效力。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第2條和第3條的規(guī)定：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人
2022.09.03 244 -
未經(jīng)驗收的房屋租賃合同有效嗎未經(jīng)驗收房屋租賃合同無效。未經(jīng)驗收的房屋屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，其未經(jīng)登記備案、租賃主體不合法，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。
2021.03.11 127 -
房屋租賃合同無效,承租人是否付費房屋租賃合同無效，承租人應(yīng)當支付占有房屋期間的使用費。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。
2021.03.22 128
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未經(jīng)驗收房屋租賃合同是否有效
未經(jīng)驗收房屋，承租人和出租人簽訂的租賃合同有法律效力。 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第2條和第3條的規(guī)定： 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照
2022-12-04 15,340 -
未經(jīng)驗收的房屋租賃合同是否有效
有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)整體驗收合格的城鎮(zhèn)房屋，當事人簽訂的房屋租賃合同不因此無效。
2022-11-14 15,340 -
房屋租賃合同未經(jīng)驗收有效么
未經(jīng)驗收房屋，承租人和出租人簽訂的租賃合同有法律效力。 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第2條和第3條的規(guī)定： 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照
2023-05-08 15,340 -
房屋未經(jīng)消防驗收租賃合同是否有效
1、以未依法經(jīng)消防驗收合格的房屋為標的物訂立的房屋租賃合同，因違反標的確定、可能和合法的合同有效要件之規(guī)定，應(yīng)當認定無效。 2、一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)消防驗收合格，租賃標的物符合了法律規(guī)定，無效合同經(jīng)過
2022-10-12 15,340
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01:03
房屋租賃合同未到期如何賠償房屋租賃合同未到期，是否需要賠償，需要分情況來討論。如果房屋租賃合同未到期，房東不履行合同約定義務(wù)的話，房客當然有權(quán)向房東提出賠償損失的請求。具體來說，這主要是指：房屋租賃合同尚未到期，但是房東決定將房子收回。這種情況下，房東就涉嫌構(gòu)成違約
1,425 2022.05.11 -
00:56
租賃房屋合同怎么寫房屋租賃合同只要是雙方的真實意思表示，沒有違反法律的強制性規(guī)定，那么就是有效的。正規(guī)的房屋租賃合同，除了具備一般的條款之外，還應(yīng)當尤其注意要包括以下三個方面的內(nèi)容。第一就是一定要在合同之中明確房屋以及房屋里面設(shè)備設(shè)施，家具家電的情況，具體有
1,764 2022.04.17 -
01:25
怎么寫房屋租賃合同一般來說，房屋租賃合同應(yīng)當包括以下主要內(nèi)容：1、當事人雙方的姓名或者名稱；2、所租賃房屋的具體位置以及面積大??；3、租賃房屋的用途；4、租金以及租金的支付方式和支付期限；5、租賃的期限；6、租賃期間房屋維修義務(wù)的承擔；7、雙方發(fā)生爭議時的解
2,081 2022.04.17
