如果有以下情況之一，商社買(mǎi)賣(mài)合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得住宅的買(mǎi)方可以要求解除合同，返還購(gòu)買(mǎi)費(fèi)和利息，賠償損失，賣(mài)方可以要求承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)費(fèi)的兩倍以下的賠償責(zé)任。（一）商社買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)方未通知買(mǎi)方將該房屋抵押給第三方（二）商社買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)方將該房屋賣(mài)給第三方。賣(mài)方簽訂商社買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，由于合同無(wú)效或被取消，買(mǎi)方可以要求退還已經(jīng)支付的住宅費(fèi)用和利息，賠償損失，賣(mài)方可以要求承擔(dān)已經(jīng)支付的住宅費(fèi)用的兩倍的賠償責(zé)任。（一）故意隱瞞未取得商社預(yù)售許可證的事實(shí)或提供虛假商社預(yù)售許可證的事實(shí)（二）故意隱瞞已經(jīng)抵押的事實(shí)（三）故意隱瞞已經(jīng)賣(mài)給第三方或者已經(jīng)拆除住宅的事實(shí)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。 第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。