二手房買賣合同怎么寫，二手房買賣合同寫
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二手房買賣合同是維護雙方權利義務的協(xié)議。在簽訂二手房買賣合同的過程中，尤其是購房者，必須謹慎。大部分購房者只關注房價，什么時候交房，房子面積等等，而忽略了最重要的東西。例如，房屋的所有權是否有爭議，房屋的支付方式，違約責任的約定等，這些都沒有引起買方的足夠重視。針對二手房買賣合同，律師給出以下建議：一是一定要找專業(yè)的中介機構參與房屋買賣交易。如果有房產(chǎn)律師參與交易，你的交易會更安全。二是對房屋產(chǎn)權是否有爭議，房屋所有人是否具有簽約主體資格等進行嚴格審查，必要時要求房屋所有人到房地產(chǎn)登記中心打印房屋登記信息。三是在合同中也要對可能出現(xiàn)的違約情況作出明確的約定，以防一方違約。第四，其他付款時間、是否走資金監(jiān)管、配合過戶時間、戶口遷移時間等，都要作出明確約定，確保房屋交易能有序進行。
國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知
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書寫二手房買賣合同的方式是：首先要寫明買房人和賣房人的姓名和住所、還要寫明買賣房屋權利義務關系、房屋的數(shù)量和房屋的價格、房屋的建筑時間和使用年限、房屋買賣的履行時間和方式、違約責任和救濟方式等。
由于目前合同不規(guī)范，很多客戶再簽定二手房房屋買賣合同中由于條款不十分明確，在交易中出現(xiàn)很多糾紛，在這樣市場狀況下如何簽定一份放心的二手房的買賣合同就成了廣大買賣雙方共同關注的話題。首先要看房屋產(chǎn)權和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。其次要明確成交價格和稅費責任。第三，明確買賣雙方的責任。第四，明確付款方式和時間，雙方應該在合同中明確付款方式和時間。確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權益。第五，過戶時間要明確。第六，物業(yè)交割要清楚。附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容。
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