二手房交易稅費具體包括哪些內(nèi)容?
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二手房交易稅費哪些由賣方承擔(dān),根據(jù)相關(guān)規(guī)定,目前我國二手房的交易稅費種類,主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。二手房交易稅費哪些由賣方承擔(dān),主要內(nèi)容如下:一、營業(yè)稅:根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅,稅率為5%。又按照財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時符合以下三個條件:住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。二、印花稅、土地增值稅自2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。三、個人所得稅轉(zhuǎn)讓二手房,要交納個人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實際成交價格。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)定,對轉(zhuǎn)讓住房收入計算繳納個人所得稅的,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。所謂合理費用,指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,可按3%的比例核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,經(jīng)地方稅務(wù)機關(guān)核實,其所得暫免征個人所得稅。四、附加稅費轉(zhuǎn)讓二手房時,賣房人應(yīng)以應(yīng)納營業(yè)稅額為計稅(費)依據(jù),適用稅(費)率如下: 1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%,縣城、鎮(zhèn)5%,不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%計征; 2、教育費附加按3%的征收率計征; 3、地方教育附加按2%的征收率計征;城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。
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稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。報稅價是自己們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。自己們報的報稅價高于那評估價就按自己們的價計稅。
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二手房交易合同內(nèi)容包含哪些
合同雙方當(dāng)事人:買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,那么還包括委托代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
2021.03.27 231 -
二手房交易過程中,買賣合同包括哪些內(nèi)容
二手房買賣合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容: 1、買賣雙方的身份信息; 2、房屋的面積、位置、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況; 3、房屋的價格、支付方式和支付期限; 4、違約責(zé)任條款和爭議解決方式條款等。
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購房合同具體包括哪些內(nèi)容
合同主要條款與示范文本:合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;標(biāo)的;數(shù)量;質(zhì)量;價款或者報酬;履行期限、地點和方式;違約責(zé)任;解決爭議的方法。
2021.01.08 178
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二手房交易稅費包括哪些內(nèi)容二手房交易有哪些收取
二手房交易后期需要哪些稅費一、住房 1、測繪費1.36元/平方; 2、評估費0.5%(評估額); 3、契評估額1.5%—3%(90平方內(nèi)1%,90平方到144平方內(nèi)1.5%,144平方外3%); 4、
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二手房交易的稅費有哪些,二手房交易稅費的主要內(nèi)容包括
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2022-05-06 15,340 -
上海二手房交易稅費包括了哪些內(nèi)容?
(一)檔費。根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。 (二)買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。 (三)交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米,大于等于144平方米的
2021-07-08 15,340 -
二手房交易稅費包含哪些內(nèi)容
二手房交易稅費哪些由賣方承擔(dān),根據(jù)相關(guān)規(guī)定,目前我國二手房的交易稅費種類,主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。二手房交易稅費
2022-05-05 15,340
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01:54
二手房交易的稅費是多少二手房交易的稅費如下: 1、契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔(dān); 2、營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納,賣方承擔(dān); 3、土
1,618 2022.04.25 -
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工程結(jié)算內(nèi)容包括哪些內(nèi)容工程結(jié)算,是指企業(yè)或者單位按承包工程實現(xiàn)的工程價款結(jié)算收入,還有向發(fā)人包單位收取的除工程價款以外的各項款項。 當(dāng)事人對工程量有意見的,根據(jù)施工過程中形成的簽證等來進(jìn)行確認(rèn)。如果承包人可以證明發(fā)包人允許其施工,但不能提供簽證文件證明工程量發(fā)生
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買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有: 1、契稅。契稅一般由買家繳納,除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納,此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營業(yè)稅,通常由賣方繳納,除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿2年、面積
15,218 2021.04.25