1、借款種類。借款種類主要是按借款方的行業(yè)屬性、借款用途以及資金來源和運用方式進行劃分的。針對不同種類的借款，國家信貸政策在貸款的限額、利率等方面有不同規(guī)定，以體現(xiàn)區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持的信貸原則。因此，借款合同一定要訂明借款種類，它是借款合同必不可少的主要條款。 2、借款幣種。借款幣種即借款合同標的的種類。借款合同的標的除人民幣外，還包括一些外幣，如美元、日元、歐元等。不同的貨幣種類借款利率有所不同，借款合同應(yīng)對貨幣種類明確規(guī)定。 3、借款用途。借款用途是指借款使用的范圍和內(nèi)容，即貸款在生產(chǎn)和再生產(chǎn)過程中與哪種生產(chǎn)要素相結(jié)合，它規(guī)定了貸款的使用方向。借款用途是由借款種類和條件所決定的，銀行嚴格規(guī)定各種借款用途并監(jiān)督貸款的使用情況，有利于保證國家產(chǎn)業(yè)政策的實施和國民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，同時也有利于保證貸款的安生性。 4、借款數(shù)額。借款數(shù)額，是指借貸貨幣數(shù)量的多少。任何合同都必須有數(shù)量條款，只有標的而沒有數(shù)量的合同是無法履行的。沒有數(shù)量，當事人權(quán)利義務(wù)的大小就無法確定，借款合同沒有借款數(shù)額，就無法確定借貸貨幣的多少，也失去了計算借貸利息的依據(jù)，因此，沒有借款數(shù)額條款，借款合同便不能成立。 5、借款利率。利率是指一定時期借款利息與借款本金的比率。利率的高低對確定借貸雙方當事人權(quán)利義務(wù)多少至關(guān)重要，借款合同不能沒有利率條款。 6、借款期限。借款期限是指借貸雙方依照有關(guān)規(guī)定，在合同中約定的借款使用期限。借款期限應(yīng)按借款種類、借款性質(zhì)、借款用途分別確定。在借款合同中，當事人訂立借款期限必須具體、明確、全面，以確保借款合同的順利履行。 7、還款方式。還款方式，是指借款人采取何種結(jié)算方式將借款返還給貸款人。借款人一般可以采用一次結(jié)清和分期分批償還，如果是分期的情況，應(yīng)明確具體時間以及具體金額等。 8、違約責(zé)任。違約責(zé)任，是指當事人不履行合同義務(wù)時所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。如果借款合同中缺少了違約責(zé)任條款，當事人的違約行為就失去了法律約束依據(jù)，當事人的權(quán)利就失去了保障，合同履行將受到嚴重的影響。借款合同中約定違約責(zé)任條款對于督促當事人及時、正確、全面地履行合同，保護當事人權(quán)益有重要意義。

首先標題是房產(chǎn)抵押借款合同，正文部分需要載明房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押權(quán)人，及其地址郵碼，電話，法定代表。并寫明抵押權(quán)人與抵押人于x年x月x日會同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人簽訂的房產(chǎn)買賣合同即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)等條款，最后由抵押權(quán)人、抵押人與擔(dān)保人共同簽字，并注明日期即可。