農(nóng)村房屋是不是可以買賣的問題，通常情況下農(nóng)村房屋的交易是不受法律保護的，其原因農(nóng)村房屋宅基地的土地使用性質(zhì)是集體使用權(quán)，其有權(quán)使用的對象是特定的即必須是本集體經(jīng)濟組織成員；在極個別情況下，農(nóng)村房屋交易是被允許的，即要求農(nóng)村房屋出售或買賣對象在特定范圍的，必須是本村農(nóng)業(yè)戶口的人員之間的買賣行為。 雖然從物權(quán)上來說，農(nóng)村的民房是屬于產(chǎn)權(quán)人的，產(chǎn)權(quán)人是可以自由處分的，但是因為農(nóng)村建設(shè)的民房一般是建設(shè)在宅基地上的，而我國實行的是土地國有或集體所有的土地所有權(quán)制度，在“房地一體”的情況下，購買宅基地上的民房也就不可避免地要使用集體經(jīng)濟組織所有的宅基地，依照《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地的使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，是本集體經(jīng)濟組織成員基于其身份而享有的特殊權(quán)利，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。 實踐中，很多人為了實現(xiàn)田園夢與與農(nóng)民所簽宅基地房買賣合同，因為違反了我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定，擾亂了國家正常的土地管理秩序，性質(zhì)上是屬于無效合同。

《土地管理法》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。