開發(fā)商因合同問題推遲交房違約金由誰承擔(dān)
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違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對(duì)方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/13078595725202446386.html">支付賠償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方遭受的實(shí)際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
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關(guān)于開發(fā)商推遲交房，違約金的計(jì)算問題；依據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商的行為屬于遲延履行債務(wù)行為，違反了合同約定。如果雙方在合同中約定了違約責(zé)任及其計(jì)算方式、承擔(dān)方式，依照合同的約定進(jìn)行計(jì)算、承擔(dān)違約責(zé)任。如果沒有合同約定，一般按照違反合同給買方造成的損失進(jìn)行計(jì)算。
開發(fā)商晚交房違約金按照雙方在合同中的約定的違約金計(jì)算，合同中沒有約定的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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開發(fā)商遲交房違約金怎么算開發(fā)商延期交房違約金可以按照：已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，如果在購房者和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中，雙方當(dāng)事人已經(jīng)約定好延期交房的違約金金額，那么購房者就可以按照合同約定的金額，要求開發(fā)
2022.04.17 750 -
開發(fā)商遲交房是否違約根據(jù)合同法約定，當(dāng)事人一方延遲履行主要的債務(wù)，若另一方當(dāng)事人催告之后在合理的期限內(nèi)還未履行。另一方當(dāng)事人可以解除該合同。因此，若開發(fā)商違約遲交房子，并且經(jīng)過催告后仍然長(zhǎng)期不能交房，購房者可以直接解除購房合同或者選擇讓開發(fā)商賠償損失和違約金。
2022.04.12 428 -
開發(fā)商延遲交房違約金是多少開發(fā)商和業(yè)主之間簽訂有商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行交房，如果開發(fā)商延期交房，也應(yīng)當(dāng)按照合同約定來支付違約金，商品房買賣合同中對(duì)違約金都有相應(yīng)的約定，一般是總房?jī)r(jià)的日萬分之二，實(shí)際違約金就是總房款乘日萬分之二再乘以實(shí)際延期的交房
2021.01.15 288
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開發(fā)商延遲交房合同違約金給誰
開發(fā)商延期交付違約金，當(dāng)事人可以先私下協(xié)商，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；協(xié)商不成的，可以按照房屋買賣合同中的約定申請(qǐng)仲裁或者提起民事訴訟；開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行具有法律效力的判決、仲裁裁決和調(diào)解書；拒不履行的，當(dāng)
2021-11-09 15,340 -
開發(fā)商推遲交房違約金怎么算?
開發(fā)商延期交房，首先是按照你和開發(fā)商簽訂的購房合同上，對(duì)延期交房的違約金是怎么約定的，如果有約定，按照合同執(zhí)行。 如果沒有約定，按照最高法院的司法解釋第17條執(zhí)行。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金
2022-04-02 15,340 -
開發(fā)商推遲交房的違約金怎么算
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付
2022-05-26 15,340 -
開發(fā)商推遲交房，合同繼續(xù)簽房東要付違約金嗎
關(guān)于房屋買賣合同中開發(fā)商逾期交房的違約金比例,國(guó)家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利
2022-03-29 15,340
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開發(fā)商推遲交房怎么辦商品房買賣合同簽訂之后，購房者和開發(fā)商都應(yīng)該按照合同的約定來履行義務(wù)。就開發(fā)商而言，及時(shí)向購房者交付房屋是其應(yīng)該履行的義務(wù)。開發(fā)商不能向購房者按時(shí)交付房屋，屬于嚴(yán)重的違約行為。那么，對(duì)購房者來說，此時(shí)可以要通過法律的途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益
762 2022.04.17 -
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推遲交房違約金標(biāo)準(zhǔn)推遲交房違約金標(biāo)準(zhǔn)一般在百分之一到千分之一之間，按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算。消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果對(duì)逾期交房的違約金
2,769 2022.04.17 -
00:52
開發(fā)商延遲交房的違約金怎么算遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以看一下購房合同上面是否對(duì)于延期交房的違約金以及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，如果有約定的話，那么雙方就可以按照約定來執(zhí)行，如果說沒有約定或者是雙方的約定明顯不合理，含糊不清的，那么購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商
1,840 2022.04.17
