以非開發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)
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“如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任?！蔽毫谅蓭熣f，開發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。 但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
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開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
因下列原因延期交房的開發(fā)商不必承擔(dān)責(zé)任：以自然現(xiàn)象為表現(xiàn)形式的不可抗力；政府行為形式的不可抗力；以異常社會(huì)事件為表現(xiàn)形式的不可抗力。
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什么原因延期交房開發(fā)商不用承擔(dān)責(zé)任下列原因延期交房開發(fā)商不用承擔(dān)責(zé)任： （一）以自然現(xiàn)象為表現(xiàn)形式的不可抗力。 司法實(shí)踐中，在逾期交房的情況下，很多開發(fā)商提出，由于臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)雪、大雨、洪水等原因，導(dǎo)致施工不能正常進(jìn)行，對(duì)于以自然現(xiàn)象為主要表現(xiàn)形式的不可抗力。 （二）以政府行
2021.02.08 143 -
延遲履行的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)延遲履行的違約責(zé)任應(yīng)由債務(wù)人承擔(dān)。構(gòu)成履行遲延須符合下列條件： 1、有合法的債務(wù)存在。 2、違反了履行期限之規(guī)定。判斷債務(wù)人是否遲延履行通常以債務(wù)是否到了履行期限而債務(wù)人是否履行債務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)，履行期限到來后，債務(wù)人不能履行債務(wù)，將構(gòu)成遲延，當(dāng)
2021.03.08 190 -
開發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任——逾期交房逾期交房若在合同中有約定，則屬于違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商與購(gòu)房人在進(jìn)行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間，將預(yù)售商品房交付購(gòu)房人，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。
2020.01.07 220
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開發(fā)商延期交房暖氣費(fèi)由誰(shuí)來承擔(dān)
您的問題首先要看合同中關(guān)于此方面的具體約定，如果沒有具體的約定那么律師認(rèn)為由于開發(fā)商的延期交房致使您沒有及時(shí)入住那么在此期間產(chǎn)生的暖氣費(fèi)是不應(yīng)該有您來承擔(dān)的。因?yàn)槟]有享受到相應(yīng)的供暖服務(wù)，自然也無
2022-03-17 15,340 -
延期交房，開發(fā)商違約，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎
延期交房，開發(fā)商違約，當(dāng)然可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不
2022-01-29 15,340 -
房屋交接延期的責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)
要看你和房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同是如何約定的。一般情況下雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，開發(fā)商應(yīng)出示：該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件等證明文件，
2022-02-04 15,340 -
房屋延期交付開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任嗎
首先要確認(rèn)開發(fā)商肯定應(yīng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，因面積的問題不論如何解決，都是其過錯(cuò)造成的，因此過錯(cuò)形成糾紛至房屋延期交付，其理應(yīng)承擔(dān)此違約責(zé)任。至于面積的問題我認(rèn)為消協(xié)的觀點(diǎn)是對(duì)的，因適用超一定面積的
2022-01-25 15,340
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房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋的鑒定費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，鑒定費(fèi)由委托者承擔(dān)。具體如下：1、房屋使用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋存在不安全因素的，可要求房屋人、責(zé)任人委托房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由房屋人或者責(zé)任人承擔(dān)；2、如果經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，則鑒定費(fèi)用由
1,199 2022.05.11 -
01:07
房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋,鑒定費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，鑒定費(fèi)由委托者承擔(dān)。具體如下：1、房屋使用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋存在不安全因素的，可要求房屋人、責(zé)任人委托房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由房屋人或者責(zé)任人承擔(dān)；2、如果經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，則鑒定費(fèi)用由
1,363 2022.04.17 -
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解除合同違約責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，解除合同后，違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。 如果因違約導(dǎo)致合同被解除的，主張解除合同與主張違約責(zé)任是可以并存的，也就是，因一方違約造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的情況下，可以在解除合同的同時(shí)也可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償，此違約責(zé)任并
484 2022.04.17
