開發(fā)商跑路業(yè)主有責(zé)任嗎
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開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？可以考慮一下的建議。沒有通過合法合規(guī)程序進行報備的建設(shè)行為是違法的。沒有5證的房屋根本就是屬于違章建筑。在明知沒有5證而去購買這些房子，那么你自身真的得承擔(dān)較大的法律風(fēng)險。但是問題已經(jīng)出了，怎么解決呢，那么首先，你要抓穩(wěn)你們簽訂的定金協(xié)議，在開發(fā)商還沒有跑的時候，要去弄清楚到底是什么原因沒有依法依規(guī)的辦理到相關(guān)證件。然后要去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門追查并舉報開發(fā)商的違法行為，由政府出面施壓給開發(fā)商，降低你們的法律風(fēng)險。因為開發(fā)商預(yù)售證沒有辦理好的前提下，就開始銷售房子，屬于非法集資，既然他們已經(jīng)做到了這點，那么肯定政府那塊是有鐵的關(guān)系的。所以你們要做的，除開去了解建設(shè)行政主管部門的情況外，還應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐恼ū确绞姓?、省政府、縣政府等）反映和投訴該類行為。最后，即使開發(fā)商跑了，從法律角度來說，你們還是會更受保護的，法不責(zé)眾，法護大眾。政府會出面解決你們的民生問題的。
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在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。然后想辦找到開發(fā)商，比如通過工商部門，查到開發(fā)商注冊人代表的聯(lián)系方式。找到開發(fā)商后，通過訴訟來解決。由于開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)最高院關(guān)于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。如果實在找不到開發(fā)商，可以向當(dāng)?shù)嘏e報，這時候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國土局收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。
開發(fā)商跑路的，業(yè)主如果未驗收房屋、獲得房屋產(chǎn)權(quán)的，可以與開發(fā)商協(xié)商要求解除合同、退還房款以及賠償損失。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的，當(dāng)事人可以依法收集證據(jù)單獨向法院起訴或者與其他業(yè)主共同起訴來維權(quán)。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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開發(fā)商跑路,發(fā)展商需承擔(dān)所有責(zé)任嗎開發(fā)商跑路，發(fā)展商并不需要承擔(dān)全部責(zé)任，二者在商業(yè)上屬合作關(guān)系，并不是利益共同體。 遇到這種情況時業(yè)主應(yīng)該搞清產(chǎn)權(quán)歸屬，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。
2020.07.23 186 -
開發(fā)商跑路業(yè)主怎么解決開發(fā)商出走后，項目面臨著未完成的業(yè)務(wù)，沖突不可避免。對于已付清全部或大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以“組團”的形式起訴開發(fā)商，要求凍結(jié)、查封開發(fā)商的在建工程、土地、房地產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶等所有房產(chǎn)，訴訟后得到全額賠償。《中華人民共和國合同法》第九十
2022.04.16 1,477 -
商家跑路商場有責(zé)任嗎商戶跑路商場是否需承擔(dān)責(zé)任，依據(jù)所簽訂的協(xié)議約定處理，協(xié)商不成可以起訴解決。在不存在第三人侵權(quán)的情況下，法律對商場設(shè)定了相對嚴苛的安全保障義務(wù)，即使不存在過錯，基于商場與顧客所處地位和利益的考量，商場也很可能承擔(dān)公平責(zé)任。
2021.01.27 2,237
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開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦
開發(fā)商跑路的，業(yè)主如果未驗收房屋、獲得房屋產(chǎn)權(quán)的，可以與開發(fā)商協(xié)商要求解除合同、退還房款以及賠償損失。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的，當(dāng)事人可以依法收集證據(jù)單獨向法院起訴或者與其他業(yè)主共同起訴來維權(quán)。
2022-05-13 15,340 -
開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？
在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得限度的法律支持。首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可
2022-07-17 15,340 -
開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦
開發(fā)商跑路的，業(yè)主如果未驗收房屋、獲得房屋產(chǎn)權(quán)的，可以與開發(fā)商協(xié)商要求解除合同、退還房款以及賠償損失。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的，當(dāng)事人可以依法收集證據(jù)單獨向法院起訴或者與其他業(yè)主共同起訴來維權(quán)。
2022-06-02 15,340 -
開發(fā)商跑路業(yè)主可以借款嗎
一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊“心病”，過去幾年也有過續(xù)建、復(fù)建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。
2022-08-09 15,340
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01:07
法人跑路股東有責(zé)任嗎法人跑路，股東是否需要承擔(dān)責(zé)任，是需要按照實際的情況來判斷的。 如果說，法人代表做了一些違反法律規(guī)定的事情，公司股東包庇的話，那么股東是需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任的，情況嚴重的，股東有可能需要承擔(dān)刑事責(zé)任。 如果法人是股東，則該法人股東就要以其
1,818 2021.04.25 -
01:05
開發(fā)商爛尾業(yè)主怎么辦當(dāng)遇到購買的房屋成為爛尾樓，那么業(yè)主一定不能夠采取聚眾游行，鬧事的方法來維權(quán)。發(fā)現(xiàn)樓盤爛尾之后，要盡快整理與所購買的爛尾樓有關(guān)的購房合同，轉(zhuǎn)賬憑證等基礎(chǔ)的證據(jù)材料，然后與廣大的購房者聯(lián)合起來一起商討維權(quán)的方案。開發(fā)商逾期向購房者交付房屋是屬
3,927 2022.04.17 -
00:54
開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)嗎開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)。簽了債權(quán)后才可以成為債權(quán)人，才可以在后續(xù)的債權(quán)申報中，申報債權(quán)。債權(quán)人向管理人申報債權(quán)，管理人收到債權(quán)申報材料后應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽靸圆ι陥蟮膫鶛?quán)進行審查，編制債權(quán)表并提交第一次債權(quán)人會議核查。債權(quán)申報期滿之日起15日內(nèi)，
3,713 2022.04.15
