一、貨幣補償 貨幣補償是指通過專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行估價，生成具有法律依據(jù)的補償金額。以下是三種法定評估依據(jù)： 1. 市場評估價：指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定。 2. 商品房交易均價：指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。 3. 重置價：指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償的法定依據(jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 二、產權置換 產權置換又稱產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。 1. 價值標準產權置換：指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。 2. 面積標準產權置換：指以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。 產權置換分為兩種形式： 1. 異地安置：指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。 2. 回遷安置：指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。 附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，因此拆遷安置。 三、結合型補償 結合型補償是指既給貨幣補償又給產權置換。 由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。