房屋買(mǎi)賣(mài)合同哪些情況下是無(wú)效的?
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一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。即房屋買(mǎi)賣(mài)的一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。二、房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人為了追求最大的利益。無(wú)可厚非，但不能侵害國(guó)家、集體和第三人的利益?，F(xiàn)實(shí)生活中房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屢見(jiàn)不鮮，主要有以下兩種情況：一是出賣(mài)人和買(mǎi)受人惡意串通，損害國(guó)家、集體和第三人利益。表現(xiàn)在公有房的買(mǎi)賣(mài)為最多。某些單位的負(fù)責(zé)人和買(mǎi)受人串通，以低價(jià)出賣(mài)國(guó)有或者集體的房屋，達(dá)到損公肥私的目的。二是規(guī)避法律簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如房屋買(mǎi)賣(mài)的出賣(mài)人出于逃避債務(wù)的需要，假借房屋買(mǎi)賣(mài)的名義和所謂的買(mǎi)受人串通簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以達(dá)到逃避債務(wù)的目的。三、一方脅迫另一方強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。四、房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人主觀上都無(wú)過(guò)錯(cuò)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不能簡(jiǎn)單說(shuō)是一方或雙方的主觀的原因造成的，很大程度上是因?yàn)楹贤漠?dāng)事人對(duì)農(nóng)村的集體土地屬于禁止性流轉(zhuǎn)的不動(dòng)產(chǎn)的法律規(guī)定不了解造成的。
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在以下三種情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓無(wú)效：1、買(mǎi)賣(mài)合同中存在欺詐行為，顯失公平，這種情況下，買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的；2、出現(xiàn)房產(chǎn)與地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的情況，合同是無(wú)效的；3、出現(xiàn)非法轉(zhuǎn)讓的情況，買(mǎi)賣(mài)合同也是沒(méi)有法律效力的。
在下列情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的： 1、以非書(shū)面形式簽訂的；主體不合格的； 2、以欺詐、脅迫手段簽訂的； 3、存在損害國(guó)家和社會(huì)利益情形的； 4、因重大誤解或顯失公平簽訂的； 5、通過(guò)未授權(quán)代理人簽訂的； 6、房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的； 7、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 8、被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
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哪些情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效下列情形會(huì)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：當(dāng)事人主體不合格的；以欺詐、脅迫的手段訂立的；惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；以合法形式掩蓋非法目的的；損害社會(huì)公共利益違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。
2021.04.24 163 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同哪些情況下無(wú)效違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效、行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效、意思表示不真實(shí)等。
2021.03.17 221 -
哪些情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的合同根據(jù)法律規(guī)定，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有： 一、以脅迫的手段，欺詐為目的簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 主要指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方
2021.03.11 158
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哪些情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?
1、與無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同 2、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效 3、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋 4、以欺詐為目的簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)
2022-04-16 15,340 -
哪些情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？
房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)
2022-05-19 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同哪些情況下無(wú)效
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的概括如下：1。房地產(chǎn)分離出售，合同無(wú)效。由于房屋建在土地上，是土地的附著物，不可分離，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房地產(chǎn)和土地分別出
2021-11-01 15,340 -
哪些情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形大體可分為兩大類(lèi)： 第一個(gè)大類(lèi)是所有合同都適用的合同無(wú)效的情形，具體包括： 1、無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同; 2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
2022-06-30 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容或者形式違法
1,529 2022.04.17 -
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無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎 在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買(mǎi)賣(mài)雙方依舊可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,071 2022.04.17
