買房必須謹(jǐn)慎能盲目投資更能貪圖利或眼前利益使購房所保障沒顧憂購房者買房要與售房單位簽訂份式經(jīng)公證房產(chǎn)買賣合同事先要做番詳細(xì)調(diào)查準(zhǔn)備工作些調(diào)查準(zhǔn)備工作內(nèi)容首先審查資格律講即指否具合同簽約主體資格合格應(yīng)該房產(chǎn)發(fā)經(jīng)營范圍企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、立項批復(fù)、土使用權(quán)證、建設(shè)用規(guī)劃證、建設(shè)工程規(guī)劃證、工證、內(nèi)（外）銷許證現(xiàn)房應(yīng)工程驗收合格證購房者應(yīng)簽約前述證照向索要查看審核特別土使用權(quán)證、銷售許證房屋質(zhì)量合格證要認(rèn)真審查必要復(fù)印留存具備述證照文件才能證明其享該房產(chǎn)發(fā)主體資格其所簽訂合同才能合效合同購買商品房審查土使用證要注意看否蓋市房屋土管理局公章否"償使用＂若標(biāo)"臨＂字則說明發(fā)單位沒式取土使用權(quán)；缺少銷售許證則說明銷售權(quán)利具合性；另外審查銷售許證應(yīng)查看面批準(zhǔn)銷售面積、點、項目名稱、預(yù)售內(nèi)容等條款些要查驗證照齊建議購房要與簽訂合同買房極能入住拿房產(chǎn)證區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善造便或者房拖再拖購房按入住使用簽訂合同前僅解些手續(xù)文件夠要房產(chǎn)所位置、環(huán)境、交通、社區(qū)規(guī)劃物業(yè)管理及社區(qū)發(fā)展前景等面進(jìn)行考察所簽合同致盲目前期調(diào)查解工作完購房要與簽訂式房產(chǎn)銷售合同階段非重要購房合同簽訂夠謹(jǐn)慎條款夠清晰、準(zhǔn)確給留許患使自受損失根據(jù)《華民共經(jīng)濟(jì)合同》規(guī)定合同必須具備幾面具體條款：數(shù)量質(zhì)量；價款酬金；履行期限、點及式；違約責(zé)任關(guān)房產(chǎn)購銷合同制定目前參考家建設(shè)部家工商局制定頒布《商品房購銷合同（示范文本）》即使按照規(guī)范文本簽訂合同必要候買賣雙仍需簽訂關(guān)補充協(xié)議特別關(guān)房屋面積購房付款式等關(guān)鍵條款定要細(xì)節(jié)性明確約定關(guān)于房屋面積面條款購房者簽訂購買現(xiàn)房合同條款要求寫明建筑面積及建筑面積含共用面積組部及具體平米數(shù)使用面積平米數(shù)建筑面積與實用面積比例；購買預(yù)售房屋除應(yīng)注意述問題外要注意暫測面積與實測面積誤差問題設(shè)計施工圖與建房屋面積存誤差避免根據(jù)《民通則》自愿、公平、等價、償原則條款應(yīng)表述"誤差3％內(nèi)（含3％）視誤差誤差部應(yīng)按實際面積合同規(guī)定單價重新結(jié)算；若誤差超3％則視賣違約賣應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任＂另外所購樓樓號、房號、單元整幢樓位置示意圖、單元平面圖應(yīng)合同寫明或作附件關(guān)于價格、收費、付款額面條款般合同價格條款應(yīng)比較明確每平米少元錢購買期房應(yīng)注意條款應(yīng)細(xì)項約束隨意加價且房價應(yīng)包括其各種合理費用要求購房者付各種款項、稅費購房者要求售房示關(guān)規(guī)定證明文件于些合理、缺少依據(jù)收費聘請律師費用、委托介費、銀行手續(xù)費等購房者權(quán)拒付另外付款式條款主要預(yù)售合同容易現(xiàn)些問題合同應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款式繳納定金間、數(shù)額、期付款步驟、間、數(shù)額等房產(chǎn)銷售合同關(guān)違約責(zé)任條款般都"銷售遇抗力導(dǎo)致逾期交房承擔(dān)責(zé)任＂表述項約定條款否合理其附帶注解否明確點購房般容易忽略或知其底何種含意我《民通則》第百五十三條規(guī)定："本所稱｀抗力＇指能預(yù)見、避免并能克服客觀情況：震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等＂依照房產(chǎn)買賣合同設(shè)定關(guān)"抗力＂約定應(yīng)該說確實際房產(chǎn)交易現(xiàn)些卻條款進(jìn)行延伸、擴(kuò)張比合同"抗力＂做注解：力抗拒自災(zāi)害其事故及售房所能控制其原造交房延期銷售承擔(dān)責(zé)任約定顯賣肌廠冠斷攉登圭券氦猾自免責(zé)范圍于寬松違背律原則售房能自錯：市場判斷準(zhǔn)確投資失誤、項目設(shè)計周密修改案等素歸抗力同能應(yīng)該預(yù)計沒預(yù)計季節(jié)影響、級行、政府行等素歸抗力免除自理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任簽訂合同應(yīng)特別注意"抗力＂合同何界定另外合同關(guān)房屋質(zhì)量條款容易產(chǎn)無需，但要注意見到房產(chǎn)證原件，要求所有權(quán)利人簽名。如果是七老八十的老人，建議不但老人簽字，其家屬也應(yīng)簽名見證。