有沒有沒有房產證的土地使用權是否合法
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房子沒有土地使用權是不合法的，土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。
根據《城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
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對于房子沒有土地使用權是不合法的。沒有土地使用權無法辦理房地產過戶，買賣交易不受法律保護，房地產不能抵押流轉且一經拆遷很難拿到全額拆遷補償。
小產權房在一般情形下，并沒有土地使用權證。 根據《土地管理法》第十二條的規(guī)定，土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 《城市房地產管理法》第三十九條第一款規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件: （一）按照出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
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