房產(chǎn)過戶后未辦理房產(chǎn)證，如何進行相關手續(xù)辦理？
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買賣雙方需要先達成一致意見，然后根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體步驟如下： 1. 買賣雙方需要建立信息溝通渠道，買方需要了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權狀況，并要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件以及其他證件。 2. 如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購房定金并簽訂房屋買賣合同或稱房屋買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋的位置、產(chǎn)權狀況、成交價格、房屋交付時間以及產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3. 買賣雙方需要共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，并接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后，管理部門需要查驗有關證件并審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準許辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權且未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5. 繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構成不同。 6. 辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。 7. 對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8. 買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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未辦房產(chǎn)證不能辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權的證明，未辦房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權證明的障礙，不能依法領取權屬證書辦理房屋過戶登記。
離婚時沒有辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)，如果是用夫妻共同財產(chǎn)進行購買并已經(jīng)支付了價款，則需要待該房屋過戶后進行分割；如果房產(chǎn)為一方用婚前財產(chǎn)購買的，此房產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)，另一方不參與分割。
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如何進行房屋的過戶手續(xù)辦理房屋過戶的步驟有以下內(nèi)容： 1、當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 2、當事人在合同簽訂90日內(nèi)將有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。 3、進行審查。 4、核實成交價格。 5、繳納有關稅費。 6、辦理登記手續(xù)，核發(fā)產(chǎn)權證書。
2024.06.05 40 -
辦離婚手續(xù)，如何辦理房產(chǎn)過戶1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產(chǎn)過戶手續(xù)務必及時辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，可以參照常規(guī)買賣流程，通常僅需一周左右時間。 2、離婚后房產(chǎn)過戶需要辦理析產(chǎn)登記。這個過程沒有復
2021.02.05 226 -
二手房過戶后老房產(chǎn)證該如何辦理1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序，買賣雙方簽訂房
2024.06.14 26
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房產(chǎn)證丟失后，能否進行過戶？如何辦理房產(chǎn)證丟失后的過戶手續(xù)？
房產(chǎn)證丟失時,需要進行公告作廢并補發(fā),但必須由產(chǎn)權人到場申請。如果產(chǎn)權人去世,根據(jù)《民法典》的規(guī)定,需要法定繼承人或遺囑指定的繼承人憑繼承權公證書到房管局申請作廢并辦理繼承手續(xù)。由于你和你的父親在房屋
2024-11-29 15,340 -
房產(chǎn)證丟失后,如何辦理相關手續(xù)
房產(chǎn)證丟失時,應該采取哪些措施呢?首先,需要補辦房產(chǎn)證。在此過程中,需要產(chǎn)權人寫一份申請書,說明房產(chǎn)證丟失的原因、經(jīng)過、丟失的時間、地點等信息,并由產(chǎn)權人簽字蓋章,產(chǎn)權人單位蓋章(若產(chǎn)權人沒有單位,則
2024-12-10 15,340 -
房子未辦理過戶手續(xù)怎么辦理房產(chǎn)證
房產(chǎn)過戶房產(chǎn)證辦理： 1、二手房房產(chǎn)證過戶之前，需要進行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。 2、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份
2022-05-14 15,340 -
房產(chǎn)證未到手如何辦理產(chǎn)權過戶
1.房產(chǎn)證未辦理的，買賣房屋時，不能辦理房屋過戶登記，辦理房屋過戶登記需要提供的產(chǎn)權證明材料。 2.《中華人民共和國民法典》 第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)
2022-11-25 15,340
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未辦理房產(chǎn)證能過戶嗎房屋過戶，指的是房屋產(chǎn)權人通過買賣、贈予等方式將房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移給他人時，原產(chǎn)權人為了將產(chǎn)權轉(zhuǎn)移至新產(chǎn)權人的名下，在不動產(chǎn)登記機關所辦理登記的行為。申請人申請辦理過戶登記時，必須向不動產(chǎn)登記機關提交申請人作為權利人的不動產(chǎn)權證書。也就是說，如果
3,766 2022.04.17 -
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如何辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶辦理房產(chǎn)繼承的流程如下： 1、進行房屋的評估，評估公司會根據(jù)房屋的路段，樓齡等情況評估房屋的市值價格； 2、辦理繼承的公證，取得公證書； 3、到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋的測繪； 4、由申請人帶著繼承公證書，房屋測繪圖，房地產(chǎn)權證等證明材料到房
372 2023.06.12 -
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怎么辦理房產(chǎn)過戶辦理房產(chǎn)過戶的流程為： 1、雙方當事人攜帶房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請，填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表后，申報銷售價格； 2、房地產(chǎn)管理部門對提交的相關材料進行審核，并在十五日內(nèi)做出是否
4,776 2022.04.15
