已購(gòu)公房出售的限制條件是什么？
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購(gòu)買(mǎi)公房的條件如下: 1. 首先需要以優(yōu)惠價(jià)格轉(zhuǎn)成本價(jià); 2. 需要提供身份證、房產(chǎn)證原件、原始購(gòu)房協(xié)議原件等材料; 3. 需要進(jìn)行成本價(jià)轉(zhuǎn)商; 4. 在轉(zhuǎn)商品房稅費(fèi)時(shí),需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地出讓金等。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五條,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)遵守法律法規(guī),并依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人都不得侵犯。
《建設(shè)部關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市出售： （一）以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的； （二）住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、宜轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的； （三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的； （四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的； （五）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的； （六）上市出售后形成新的住房困難的； （七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的； （八）法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他下宜出售的。
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公租房是不可以買(mǎi)賣(mài)的，但是部分地區(qū)在試點(diǎn)，具體要看當(dāng)?shù)卣?單純公租房，是不允許買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，個(gè)人是承租沒(méi)有權(quán)利賣(mài)掉，當(dāng)然公租房現(xiàn)在正在進(jìn)行改革，部分地區(qū)部分房源可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)； 公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體； 公租房出售的原因是，目前租金太低，連續(xù)出租15年才能收回成本，為杜絕有人倒賣(mài)房源，管理辦法將規(guī)定租滿5年才能買(mǎi)，買(mǎi)后5年才能； 具體來(lái)說(shuō)，符合公租房保障條件且已納入公租房實(shí)物保障范圍的城鎮(zhèn)中偏下收入家庭，可自主選擇承租或申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，目前公租房可買(mǎi)全部產(chǎn)權(quán)，也可買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)，如果購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)，保障對(duì)象出資所占份額一般不低于總房?jī)r(jià)的50％； 如果購(gòu)買(mǎi)的是部分產(chǎn)權(quán)，那么，首次購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)后的5年內(nèi)，可按原價(jià)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)剩余的產(chǎn)權(quán)份額；超過(guò)5年，房?jī)r(jià)要重新核定。
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公有住房出售后有什么限制有限制。 限制如下： 1、公有房屋的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件，也即公房買(mǎi)賣(mài)首先必須獲得國(guó)家的批準(zhǔn)。 2、公有房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。 3、公有房屋必須經(jīng)過(guò)交易審核后，方可辦理所有權(quán)登
2020.03.13 124 -
雙限房的限購(gòu)條件雙限房申請(qǐng)的條件： （一）申請(qǐng)人應(yīng)該具有完全民事行為能力，須具有本市戶口。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲； （二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
2021.03.17 136 -
深戶已購(gòu)房申請(qǐng)公租房的條件是哪些？合適汽車(chē)損失險(xiǎn)是車(chē)輛保險(xiǎn)中用途最廣泛的險(xiǎn)種，它負(fù)責(zé)賠償由于自然災(zāi)害和意外事故造成的自己車(chē)輛的損失。無(wú)論是小剮小蹭，還是損壞嚴(yán)重，只要在保險(xiǎn)條款責(zé)任范圍內(nèi)，都可以由保險(xiǎn)公司來(lái)支付修理費(fèi)用。車(chē)損險(xiǎn)可以說(shuō)是用處最大的險(xiǎn)種，因?yàn)橹灰峭侗＼?chē)損險(xiǎn)的車(chē)
2024.05.29 27
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已買(mǎi)公租房出售的條件是哪些，公租房可以出售嗎？
公租房是不可以買(mǎi)賣(mài)的，但是部分地區(qū)在試點(diǎn)，具體要看當(dāng)?shù)卣?單純公租房，是不允許買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，個(gè)人是承租沒(méi)有權(quán)利賣(mài)掉，當(dāng)然公租房現(xiàn)在正在進(jìn)行改革，部分地區(qū)部分房源可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)； 公共租賃住
2023-03-27 15,340 -
已經(jīng)滿五年的經(jīng)適房出售有什么限制嗎？
你是經(jīng)適房，需要你持有滿五年，去繳納土地出讓金，契稅，和印花稅等等相關(guān)稅費(fèi)，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證，才可以買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?你現(xiàn)在去辦理商品房的房產(chǎn)證和繳納契稅，當(dāng)然沒(méi)有持有該住房成為商品房滿五年！那么你賣(mài)
2022-08-06 15,340 -
已購(gòu)公有住房上市出售時(shí)，出售人應(yīng)如何保障已購(gòu)公有住房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)
日前，國(guó)土房管局出臺(tái)補(bǔ)充規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市要補(bǔ)交3％土地出讓金。而某些特定已購(gòu)公房上市出售要按當(dāng)年房改成本價(jià)6％扣除價(jià)款。辦理已購(gòu)公有住房交易過(guò)戶手續(xù)，出售人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合
2022-02-11 15,340 -
已購(gòu)公房二手房賣(mài)方再出售
如果賣(mài)方在出售你之前的房產(chǎn)已是已購(gòu)公房，這種情況下，你們之間的買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。現(xiàn)在你購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)可能是超標(biāo)而未經(jīng)處理的已購(gòu)公房，對(duì)于超標(biāo)而未經(jīng)處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定超標(biāo)處理后方可上市出售?，F(xiàn)
2022-01-19 15,340
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01:12
認(rèn)繳出資時(shí)間限制是什么股東的認(rèn)繳出資期限由公司章程自行約定，法律原則上不作限制。自從新公司法生效后，公司注冊(cè)資本制度從原來(lái)的實(shí)繳登記制改為認(rèn)繳登記制，企業(yè)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，工商局作為登記機(jī)關(guān)依照新公司法規(guī)定不再要求企業(yè)提供驗(yàn)資報(bào)告。因此，公司注冊(cè)資本金的多少以及
4,172 2022.04.15 -
00:59
交房條件的標(biāo)準(zhǔn)是什么房屋要達(dá)到交付的條件才可以交付使用。開(kāi)發(fā)商是不能夠強(qiáng)行交房的，否則需要對(duì)業(yè)主承擔(dān)違約賠償責(zé)任。交房的條件主要包括了以下三個(gè)方面。 1、查驗(yàn)是否達(dá)到了合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。主要看房屋的質(zhì)量，房屋配套設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量是否符合合同的約定。在驗(yàn)收房屋的
2,101 2023.01.04 -
01:12
管制的期限是什么根據(jù)刑法的有關(guān)規(guī)定，管制的期限一般是指人民法院判處管制刑時(shí)應(yīng)該處以的刑期的長(zhǎng)短，管制是對(duì)犯罪人不予以關(guān)押，但會(huì)限制犯罪人一定的人身自由，它是一種交給公安機(jī)關(guān)執(zhí)行的刑罰處罰方法，一般比較適用于罪行較輕、或者對(duì)社會(huì)造成危險(xiǎn)性較小罪行的犯罪分子。
3,314 2022.04.15
