二手房買賣合同賣方毀約如何向法院起訴
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1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋; 2、房主認為所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類型; 3、房主以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效; 4、房主以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由，要求認定合同無效。 1、評估價與最高貸款額 二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產的最高貸款額度。 2、竣工年代與貸款年限 銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 3、貸款銀行的選擇 各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。 4、還款方式的選擇 銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。 5、收入證明與還款能力 收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。 6、貸款的成數(shù)和利率 各銀行對首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。 7、借款人自身相關情況 個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
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買賣合同單方面毀約可以向法院起訴。法院將判決違約方承擔相應的民事責任：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失或承擔違約金。當事人一方不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的，另一方可以要求其在履行期限屆滿前承擔違約責任。
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二手房買賣毀約如何處理二手房買賣毀約守約方可以選擇解除合同，由毀約方承擔相應的違約責任、向守約方支付違約賠償金等；守約方拒絕行使合同解除權的，可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。
2021.03.17 166 -
買家毀約不買二手房賣方如何處理交易二手房時，買方毀約不買的賣方可以選擇解除合同，由買方承擔相應的違約責任，并向賣方支付違約金、賠償金等；如果守約方拒絕行使合同解除權，則可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。
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二手房買賣合同毀約
從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方
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二手房買賣毀約
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房屋買賣合同買方違約如何賠償商品房買賣合同買方違約的話，需要支付賣方相應的損失。但是需要注意，賣方需要證明自己是因為違約行為，而遭受了實際的損失。換句話說，出現(xiàn)了違約行為，而且沒有合理抗辯事由的買方，就需要支付賣方以下的損失：1、賣方因此遭受的實際損失；2、如果商品房
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