房屋租賃合同有效期如何確定
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。 （1）房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。房屋租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。 （2）房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限。自續(xù)訂之日起不得超過20年。 《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。 第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋租賃合同有效期按照以下方式界定： 1、合同約定了租賃期限的，按照租賃期限界定。但租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效； 2、當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照法律規(guī)定仍然不能確定的，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同。
認(rèn)定房屋租賃合同的效力如下：雙方當(dāng)事人就租房合同內(nèi)容達(dá)成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。租房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。
-
如何確定房屋租賃合同無效如果具有以下情形之一，可以判定房屋租賃合同無效： 1、當(dāng)事人意思表示不真實(shí)； 2、內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定； 3、存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益的行為； 4、屬于違章建筑，且在一審法庭辯論終結(jié)前未獲得批準(zhǔn)。 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容
2020.03.14 157 -
房屋租賃合同期限如何確定1、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 2、租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
2021.01.28 179 -
如何才能確定房屋租賃合同有效房屋租賃合同是否具有法律效力，主要從下面四個方面進(jìn)行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定； (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租； (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法； (四)是否進(jìn)行過登記備案。
2021.03.12 149
-
房屋租賃合同有效期限如何確定
如果租賃合同到期，承租人拒絕返還房屋，繼續(xù)使用的，出租人可以要求承租人立即騰空房屋并返還房屋，也可以同意承租人繼續(xù)使用租賃房屋，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，出租人依然可以隨時解除合同。 《
2022-10-14 15,340 -
如何確定房屋租賃合同有效
有效的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、租賃合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)； 2、租賃房屋不屬于違章建筑； 3、租賃合同不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件
2022-06-07 15,340 -
如何確定房屋租賃合同無效
有以下情況之一便可確定房屋租賃合同無效: 1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。 2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨
2022-06-25 15,340 -
如何確定房屋租賃合同是否有效
認(rèn)定房屋租賃合同有效，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、合同當(dāng)事人有締約能力； 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 3、合同沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民
2022-07-11 15,340
-
01:43
房屋租賃合同糾紛管轄該如何確定確定糾紛案件的管轄法院，首先應(yīng)確定地域管轄，即應(yīng)當(dāng)由何地的法院管轄，其次再確定級別管轄，即哪個級別的法院對該糾紛案件有管轄權(quán)。 關(guān)于房屋租賃合同的地域管轄問題，一般的民事案件中，案件由被告住所地的人民法院進(jìn)行管轄。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用
1,792 2022.04.17 -
00:56
如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為能
1,651 2022.04.17 -
01:05
出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11
