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房產(chǎn)贈與房產(chǎn)證未過戶是否具有法律效力?

2024-11-21 15:34

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專業(yè)分析:

在不動產(chǎn)領(lǐng)域,贈與財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過法定程序登記,才能產(chǎn)生法律效力。因此,如果贈與合同中規(guī)定了必須經(jīng)過登記手續(xù),那么贈與人在履行有關(guān)手續(xù)后,贈與財(cái)產(chǎn)的法律性質(zhì)就會自然浮現(xiàn)。如果沒有經(jīng)過登記程序,即便法律對此另有規(guī)定,其效力也無法體現(xiàn)。 對于贈與的財(cái)產(chǎn),如果依法規(guī)定必須經(jīng)過登記手續(xù),那么贈與人在進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記這個環(huán)節(jié)之前,即使房產(chǎn)贈與合同已經(jīng)正式生效,但是尚未形成不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律性質(zhì)。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百五十七條,贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但是,經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同,不適用前款規(guī)定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。 第六百五十八條【贈與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同,不適用前款規(guī)定。

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