1、合同中，有約定違約責(zé)任的，按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。 2、合同中，無約定違約責(zé)任的，可要求對方賠償因?qū)Ψ降倪`約，所造成的實際損失。實際損失通過以下方法來計算：實際損失的計算，根據(jù)雙方在履行合同的過程中，因為對方違約，導(dǎo)致合同不能正常履行的前提來計算。這里有三種確定實際損失的方法： 1、合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可按照這個計算方法進(jìn)行計算。 2、如果合同中，也沒有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可以憑借相關(guān)的款項單據(jù)，書面證據(jù)來佐證，達(dá)成雙方協(xié)商一致。 3、如果雙方就實際損失金額，不能達(dá)成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進(jìn)行判決。對方因為合同無約定，不賠償損失的，你可以搜集證據(jù)起訴。到實際主張損失賠償?shù)臅r候，也不乏會出現(xiàn)這樣的情形——對方咬著合同無約定違約金條款，拒不賠償損失。當(dāng)遇到這樣的情況，可以準(zhǔn)備好證據(jù)材料到法院起訴。證據(jù)材料譬如所簽訂的合同原件、一些與合同內(nèi)容有關(guān)的單據(jù)憑證和民事起訴狀。而申請起訴應(yīng)該到被告住所地，或者合同履行地所在法院申請起訴。最后，由法院依據(jù)實際案情，審理判決違約方應(yīng)該支付給你的實際損失。

房屋租賃合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下權(quán)利： 1、可以不同意解除合同，要求繼續(xù)履行。 2、不要求繼續(xù)履行的，可以要求退還剩余租賃期間的費(fèi)用。 根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。