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建筑工程掛靠業(yè)主該怎樣防范風(fēng)險(xiǎn)

2021-11-24 20:33

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專業(yè)分析:

掛靠是指為進(jìn)行工程建設(shè)而不具備相應(yīng)施工資質(zhì)的施工人員,借用有資質(zhì)的施工公司的資質(zhì)、公章、財(cái)務(wù)憑證,向掛靠人支付管理費(fèi)、承包和進(jìn)行工程建設(shè)的行為。那么掛靠人在掛靠中應(yīng)該如何防范相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)呢?首先要嚴(yán)格控制質(zhì)量,保持生命線。因?yàn)楣こ舔?yàn)收合格是掛靠人主張工程價(jià)款的前提,所以掛靠人必須特別注意工程質(zhì)量問題。如果質(zhì)量驗(yàn)收不合格,總承包合同和掛靠合同中的價(jià)款條款不會(huì)因合同無(wú)效而無(wú)效,但根據(jù)司法解釋的規(guī)定,掛靠人失去了主張支付工程款的法律依據(jù)。若質(zhì)量合格,則會(huì)增加掛靠人主張自己合法權(quán)利的信心,大大增加獲得相應(yīng)工程款的可能性。其次,要善于利用司法解釋直接向發(fā)包人主張權(quán)利。掛靠人實(shí)際上是《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律的解釋》第二十六條所稱的實(shí)際施工人,實(shí)際施工人以分包人和非法分包人為被告起訴的,人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。從這一規(guī)定可以看出,掛靠人不僅可以起訴掛靠企業(yè)索要工程款,還可以直接起訴發(fā)包人要求其償還,但發(fā)包人只需在欠付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)償還責(zé)任。如果發(fā)包人拒絕付款,掛靠企業(yè)不合作,掛靠企業(yè)停業(yè)破產(chǎn),掛靠人可以直接向發(fā)包人提起訴訟。

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的,人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的,人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。

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掛靠建筑工程時(shí)掛靠人防范風(fēng)險(xiǎn)如下: 1、要狠把質(zhì)量關(guān),守住生命線,由于工程驗(yàn)收合格是掛靠人主張工程價(jià)款的前提條件,所以掛靠人必須格外重視工程質(zhì)量問題; 2、善于運(yùn)用司法解釋直接向發(fā)包人主張權(quán)利,掛靠人既可以起訴被掛靠企業(yè)索要工程款,也可以直接起訴發(fā)包方要求其償還。

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