回購房的概念 所謂“回購房”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報，遇到房價下跌時又可及時規(guī)避風(fēng)險。其較高的收益和看似低的風(fēng)險吸引了不少投資者的目光。 合同回購房的三大風(fēng)險 新政持續(xù)，開發(fā)商肩頭的經(jīng)濟(jì)壓力逐步增大，尤其是那些投資客密集，靠炒高樓價支撐的遠(yuǎn)郊區(qū)域，其房產(chǎn)價格嚴(yán)重偏離實際價值，比如說北京的通州地區(qū)，這些地區(qū)遠(yuǎn)離市區(qū)，根本不是剛需族的置業(yè)首選，但是房價卻絲毫不比市區(qū)遜色，在樓市調(diào)控加碼的時候抗跌性自然是最差的，這些地區(qū)呈現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象。 開發(fā)商想要打破觀望僵局，但是又不敢大規(guī)模公開降價，畢竟降價的風(fēng)險過大，對公司的利潤會造成極大的損傷。銀行則根據(jù)國家的宏觀調(diào)控措施，緊縮房貸，并且加緊了對地產(chǎn)行業(yè)貸款的審批和房貸，這樣以來房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)基本很難從銀行融資了，而想要順利度過地產(chǎn)調(diào)控的寒冬，沒有資金是不可想象的，一旦面臨資金斷鏈，毫無疑問這些開發(fā)商會死的很難看，要么破產(chǎn)，要么被其它企業(yè)兼并。開發(fā)商最現(xiàn)實的手段就是將手頭的樓盤盡快套現(xiàn)，這樣才可以獲得實實在在的資金，想要套現(xiàn)樓盤，降價似乎是唯一的選擇，不過現(xiàn)在開發(fā)商使用了一種新促銷手段，那就是跟購房者簽訂回購合同，試圖通過這一途徑打破樓盤成交僵局。 只要購房者購買開發(fā)商指定的樓盤，在約定的期限內(nèi)，購房者如果想要退房，那么開發(fā)商將以每平米加價一兩千元的價格回購。表面上看起來這樣的買賣很合算，無論房價漲跌購房者都賺錢，幾乎是完美無缺，實際上則是隱藏著不少的風(fēng)險，購房者若是貪圖這個好處，自然容易就容易陷入這些購房陷阱。 首先，此類合同回購的促銷房源是指定房源，毫無疑問，這些房源肯定不是最緊俏的，也不是最好的，那些優(yōu)質(zhì)房源地產(chǎn)商從來就不愁，都是捂盤翻本的底子。在簽訂合同的時候肯定會限定回購條件，到了回購的時間期限，若是房價漲了，自然是好，開發(fā)商相當(dāng)于打了一次免費廣告，若是跌了，他們總能找出房子和合同的毛病，采取拖延敷衍的態(tài)度，消磨購房者的信心和精力，考慮到中國正規(guī)途徑維權(quán)的難度，想要從開發(fā)商手里拿回房款可謂是難上加難。 其次，目前開發(fā)商簽訂這樣的合同主要是為了消化那些品質(zhì)并不好的樓盤，并無價格優(yōu)惠，主要目的為自己籌集過冬資金，能夠順利挺過寒冬自然是好，若是這個企業(yè)在地產(chǎn)業(yè)寒冬中破產(chǎn)，或者負(fù)責(zé)人直接玩金蟬脫殼，將原企業(yè)注銷，在房地產(chǎn)開發(fā)商面臨巨大回購壓力的時候并不是不可能采取的措施，購房者拿著合同找不到原負(fù)責(zé)人，沒有承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任的主體，找誰要錢去，誰負(fù)責(zé)回購?回購合同到時候可能就是廢紙一張。 再次，簽回購合同的房源總價肯定不會太低，簽合同交錢購房后這筆資金就算是囤死了，而回購合同自然是有時間限制的，沒有到時候你是無法退房的。在這期間，即使房價大跌，你發(fā)現(xiàn)了更好的購房商機(jī)，也會因為資金問題而放棄;就算是房源價格保持穩(wěn)定，等到退房期限的時候，可能已經(jīng)過去了一年多，光是利息就有不小的數(shù)目，開發(fā)商就是通過這一方式來將促銷作為融資的手段，利息要比銀行低得多。 購房者在面對此類促銷房源的時候，必須更加謹(jǐn)慎，緊俏優(yōu)質(zhì)房源肯定不會使用這種手段促銷，在跟開發(fā)商打交道的時候，必須多幾個心眼，要確保自己能夠順利保障合同權(quán)益，購房符合自身利益的時候再考慮此類房源。