二手房買賣辦理購房合同要注意什么
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1、房屋地址必須嚴(yán)格按照產(chǎn)權(quán)證填寫，確保準(zhǔn)確無誤；買賣雙方的姓名、證件號(hào)碼、通訊地址和聯(lián)系電話一定要準(zhǔn)確，以方便有需要時(shí)郵寄律師函件； 2、合同應(yīng)完整簽署，切忌留有空白處，空白合同會(huì)導(dǎo)致無法解決的糾紛，最終合同可能被判決解除。同時(shí)，因空白合同是由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助填寫，屬于服務(wù)有瑕疵； 3、簽約時(shí)，配偶一方不在場(chǎng)的情況下，產(chǎn)權(quán)人需要填寫已得到授權(quán)的《聲明書》、配偶在場(chǎng)的情況下，配偶需要在房地產(chǎn)買賣合同上簽名； 4、被授權(quán)人人沒有取得產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)委托書簽約時(shí)，必須填寫已得到授權(quán)的《聲明書》，需要三個(gè)工作日之內(nèi)，提交產(chǎn)權(quán)人及其配偶的授權(quán)委托書。
《房屋登記辦法》 第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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簽訂二手房購房合同要注意的是： 1.在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查住宅使用說明書和商品住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容； 2.要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別； 3.使用規(guī)范的合同文本； 4.最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同。
簽訂二手房買賣合同需要注意買賣雙方的信息是否屬實(shí)；注意二手房產(chǎn)權(quán)是否明確；注意二手房質(zhì)量是否與合同要求一致；注意二手房是否被限制交易或被列入拆遷范圍。
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購房簽訂二手房買賣合同要注意些什么訂立二手房買賣合同的注意事項(xiàng)是：注意明確約定逾期交房的違約責(zé)任；注意明確約定面積差異的處理方式；注意明確約定公攤建筑面積；注意明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；注意明確約定房屋質(zhì)量；注意明確約定物業(yè)方面的有關(guān)情況等。
2021.01.13 132 -
買二手房購房合同需要注意什么？要注意下列問題： 1.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意賣房。 2.合同當(dāng)中需要就買賣雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任作出明確約定。 3.要明確二手房過戶的時(shí)間。 4.要清楚的注明二手房之前相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間。
2021.01.17 205 -
二手房買賣合同要注意什么二手房買賣合同需要注意的事項(xiàng)：1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人；2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2022.04.13 478
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購買二手房要注意什么？二手房買賣注意事項(xiàng)？
選擇二手房中介買房要注意什么， 1、合法性看有沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有沒有經(jīng)營(yíng)許可證，有沒有經(jīng)紀(jì)人證書等。中介公司提供的服務(wù)首先要合法，謹(jǐn)防無證經(jīng)營(yíng)的“黑店”，以免上當(dāng)受騙。 2、公司的規(guī)模、形象中介公司的規(guī)
2022-05-02 15,340 -
購買二手房買賣合同應(yīng)注意什么
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是
2022-04-09 15,340 -
購房合同要注意什么事項(xiàng)？二手房買賣合同要注意哪些
中介二手房買賣合同因?yàn)槭侨胶弦夂炗喌?，而在?shí)踐中還有相當(dāng)部分是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式合同。這類自制的合同因?qū)χ薪橐环饺狈γ鞔_的義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)規(guī)定，會(huì)給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，
2022-04-13 15,340 -
二手房買賣購房合同訂立前要注意什么？
1、應(yīng)當(dāng)注意出售方是否與房屋所有權(quán)人一致，這是關(guān)鍵到合同是否有效的問題，必須注意。2、應(yīng)當(dāng)明確賣方交付房屋的時(shí)間和協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)間，這是購房人購房后，獲得相應(yīng)房產(chǎn)權(quán)益的主要條款，不可在合同中漏掉
2022-04-02 15,340
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
01:36
購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場(chǎng)，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15 -
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二手房買賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對(duì)便宜，但相對(duì)于一手房來說，二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25
