房產(chǎn)抵押貸款利息如何計算
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質(zhì)押貸款是有利息的，貸款利息按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利息計算。在貸款期間如遇利息調(diào)整時，按合同利息計算，不分段計息。貸款期限不足6個月的，按6個月檔次利息計息。貸款期限可在1-12個月內(nèi)自由選擇。貸款利息依據(jù)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準利息適度上浮，如果貸款實際期限短于30天，貸款利息在基準利息基礎上上浮30%。 根據(jù)不同的還款方式，利息的算法也不一樣，不過基本的算法如下： 1、當月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利息 2、當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息 3、上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
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