買賣房產(chǎn)不過(guò)戶的，依法簽訂的協(xié)議有效。有效的房產(chǎn)買賣協(xié)議要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

有賣房協(xié)議但沒有過(guò)戶，該房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生過(guò)變動(dòng)，仍然屬于賣家所有。對(duì)于賣家不履行相應(yīng)合同義務(wù)的情況，買方有權(quán)向法院起訴，維護(hù)自己的正常權(quán)益，但如果說(shuō)賣家反悔不想繼續(xù)賣房，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買家的損失。根據(jù)我國(guó)的物權(quán)法規(guī)定，房屋只有完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，才會(huì)變更產(chǎn)權(quán)，而且以登記為要件，只要沒有登記房屋產(chǎn)權(quán)就不會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化。購(gòu)買二手房時(shí)所簽訂的買賣合約。應(yīng)該盡可能的詳細(xì)和嚴(yán)謹(jǐn)，在買賣合同當(dāng)中不僅需要對(duì)房子的基本信息以及購(gòu)房時(shí)付款的方式、時(shí)間做出詳細(xì)的標(biāo)明，而且還要將違約責(zé)任在合同當(dāng)中進(jìn)行標(biāo)注，如果沒有按照約定履行買賣合約，可以依照合同的條款要求賠償，但如果說(shuō)簽訂合同時(shí)沒有約定出現(xiàn)反悔的情況，買賣雙方可以協(xié)商解決。