首先是一房二賣的風(fēng)險。公證授權(quán)書授權(quán)“買方辦理房屋過戶的一切手續(xù)，及簽署一切法律文書”也即全權(quán)代理。買方如果隱瞞出售方與賣房的本合同，其單獨以代理人的身份將房產(chǎn)出售于第三人，如果辦理過戶手續(xù)。第三人以合理的價格取得，則房產(chǎn)的所有權(quán)歸第三人所有。于是就導(dǎo)致了出售方在房款還沒拿到，房產(chǎn)已經(jīng)在第三人名下的境地。就算是追究買方違約責(zé)任，要回房產(chǎn)在法律也是非常難，因為就算是買方無權(quán)代理的情形，還存在民法典善意取得不動產(chǎn)的情形。 其次就是出售方的資金風(fēng)險。如果買方惡意將房產(chǎn)出售，收取了該房屋的所有房款，相對于出售方則是極不利。 再次就是授權(quán)時間和付款時間如果存在一定期間。給違法中介和惡意買方提供了炒房的機(jī)會。因為授權(quán)后買方完全可以將房子再次倒賣，從中牟利。并且在這個過程中，有可能替出售房做違法承諾或虛假承諾，以逃避相關(guān)稅收，損害出售方的權(quán)益。 盡管存在上述風(fēng)險，律師認(rèn)為，并不是說在出售房產(chǎn)時不要授權(quán)，因為代理制度產(chǎn)生也是基于效率，是為了遇事可假手于人提供方便，省去親臨現(xiàn)場的勞苦。 例如在公證授權(quán)委托書上注明“委托書是為方便配合辦理水、電、過戶等輔助過程，受委托中介人員沒有收受款項的權(quán)利”來防止資金風(fēng)險和一房二賣的風(fēng)險。同時，公證授權(quán)委托書的授權(quán)期限不宜過長，以防止購買方違約交易不成功，公證授權(quán)仍在有效期限的情形。 另外，辦理公證授權(quán)委托后，如出售房產(chǎn)價款不到位的情況下，出賣方還可以在辦理了公證授權(quán)委托書后，公證授權(quán)委托書的原件由授權(quán)方（賣方）先保管，等出售房屋的價款全部到位后，再把公證授權(quán)委托書給受托方，這樣也可以規(guī)避資金風(fēng)險。還有一個就是，在出售房產(chǎn)時盡量不要授權(quán)給買方辦理相關(guān)手續(xù)。

1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費(fèi)。 3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）。 4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。 【二手房買賣流程】指：房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。