不能采用仲裁方式解決的房地產(chǎn)糾紛是： 1、人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛; 2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛; 3、涉及落實(shí)政策問(wèn)題的房地產(chǎn)糾紛; 4、依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭(zhēng)議; 5、經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛; 6、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛。

用仲裁方式解決房地產(chǎn)糾紛時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)書，陳述糾紛的原委和自己的理由與請(qǐng)求，并交納仲裁費(fèi)。仲裁機(jī)構(gòu)受理此申請(qǐng)后，會(huì)要求申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人分別從仲裁員名冊(cè)中指定一名仲裁員，這兩名仲裁員與仲裁機(jī)構(gòu)指定的一名首席仲裁員組成仲裁庭，負(fù)責(zé)審查此案。仲裁庭根據(jù)申請(qǐng)人的仲裁申請(qǐng)書和被申請(qǐng)人的答辯狀決定是否開庭審理;如果開庭審理，雙方應(yīng)到庭陳述自己的意見(jiàn)，駁斥對(duì)方的觀點(diǎn)。閉庭后，仲裁員們要進(jìn)行分析和討論，最終出具仲裁裁決。雙方均應(yīng)按照裁決的要求履行義務(wù)，如果有一方?jīng)]有按照裁決的要求履行自己的義務(wù)，則另一方有權(quán)持此裁決到不動(dòng)產(chǎn)所在地法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。