買賣不破租賃在執(zhí)行程序中適用瑕疵有哪些
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買賣不破租賃適用轉(zhuǎn)租。買賣不破租賃的那個(gè)租賃是房屋所有權(quán)人與承租人的租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租的租賃關(guān)系是承租人與次承租人之間的租賃關(guān)系。 只要前一個(gè)租賃關(guān)系受保護(hù)了，那么后一個(gè)轉(zhuǎn)租關(guān)系自然而然也不會(huì)破了。所以是適用的。
買賣不破租賃一般情況下僅限于房屋，但是對(duì)于存在于土地使用權(quán)之上的租賃合同，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其租賃關(guān)系亦應(yīng)仍然有效，即應(yīng)當(dāng)類推適用買賣不破租賃原則。
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買賣不破租賃的適用條件買賣不破租賃的條件是房屋買賣前，房屋出租的，買賣不影響原租賃合同的效力，租賃關(guān)系繼續(xù)存在。并且該房屋出租前沒有被抵押、被查封，買賣雙方也沒有簽訂排除該原則的條款。
2021.01.12 220 -
買賣不破租賃適用動(dòng)產(chǎn)嗎司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對(duì)此，結(jié)合其他國(guó)家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張對(duì)我國(guó)民法典第725條所確定的買賣不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。
2021.01.28 344 -
買賣不破租賃的規(guī)定有哪些買賣不破租賃發(fā)生關(guān)于買賣不破租賃的規(guī)定是：買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物，私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。
2021.01.10 251
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買賣不破租賃在執(zhí)行程序中適用瑕疵有哪些?
買賣不破租賃在執(zhí)行程序中適用瑕疵有適用于買賣行為、適用于動(dòng)產(chǎn)情況、抵押權(quán)競(jìng)合、租賃競(jìng)合等，在出現(xiàn)上述情況時(shí)，對(duì)買賣不破租賃的相關(guān)認(rèn)定是有適用瑕疵的，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理。
2023-08-31 15,340 -
買賣不破租賃使用執(zhí)行程序嗎
“買賣不破租賃”規(guī)則可能被被執(zhí)行人惡意利用，與第三人串通建立虛假租賃關(guān)系規(guī)避執(zhí)行或者與其他債權(quán)人簽訂名為租賃合同實(shí)為擔(dān)保等性質(zhì)的合同以損害其他債權(quán)人、房屋競(jìng)買人利益。
2022-08-08 15,340 -
買賣不破租賃是否適用買賣不破租賃
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情
2022-03-29 15,340 -
買賣不破租賃適用于強(qiáng)制執(zhí)行嗎
買賣不破租賃適用于強(qiáng)制執(zhí)行，對(duì)于不履行房屋租賃合同的，可以申請(qǐng)由法院強(qiáng)制執(zhí)行，而該原則主要也適用于土地和房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。 1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用 從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國(guó)立法規(guī)定來看
2022-10-11 15,340
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買賣不破租賃的法律規(guī)定包括什么買賣不破租賃 根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，買賣不破租賃是指出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)
659 2022.04.17 -
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公司破產(chǎn)清算中止執(zhí)行的情形有哪些執(zhí)行過程中，對(duì)一些債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)的案件，人民法院受理以后，有時(shí)債務(wù)人可能會(huì)與債權(quán)人團(tuán)體達(dá)成和解協(xié)議，經(jīng)人民法院認(rèn)可生效后，破產(chǎn)程序就會(huì)中止。在這種情況下，出現(xiàn)兩種后果： 第一，破產(chǎn)宣告受到阻卻。據(jù)此，清算組成立和接管財(cái)產(chǎn)的情況無從發(fā)生，債務(wù)
1,279 2023.01.04 -
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行政執(zhí)法程序行政執(zhí)法程序如下：執(zhí)法人員應(yīng)巡查中發(fā)現(xiàn)違法、違規(guī)案件事實(shí)確鑿，依據(jù)行政處罰法規(guī)定對(duì)公民處以50元以下，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款，或者警告的行政處罰，可以當(dāng)場(chǎng)作出行政處罰決定。執(zhí)法人員依法當(dāng)場(chǎng)收繳的罰款，應(yīng)在法定期限內(nèi)交至行政
3,685 2022.04.18
