農(nóng)村房子建好了沒有房產(chǎn)證現(xiàn)在可以補(bǔ)辦嗎?
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小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地。歸村集體經(jīng)濟(jì)合作組織和村委會(huì)所有，不可以分割辦理個(gè)人土地證 風(fēng)險(xiǎn)： 1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國(guó)家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。 2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。2009年6月2日出臺(tái)的《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡(jiǎn)稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時(shí)使用等方式，分期分批處理。” 3、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的，所以當(dāng)一方反悔時(shí)，就可以主張合同無(wú)效;而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有效登記，所以第三方根本無(wú)法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵; 4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡(jiǎn)單，但是畢竟違法，也造成了再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大; 5、房子壽命風(fēng)險(xiǎn)。雖說(shuō)中國(guó)的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來(lái)看，相對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些，畢竟一般建小產(chǎn)權(quán)房的都是些不合法的開發(fā)公司，而且如有質(zhì)量問(wèn)題也得不到售后服務(wù)。
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好辦。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書; (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。
現(xiàn)在農(nóng)村的老房子也能辦房產(chǎn)證。當(dāng)事人要幫老房子辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并且提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的材料進(jìn)行相應(yīng)的審查，符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)為當(dāng)事人辦理房產(chǎn)證，不符合的，應(yīng)當(dāng)不予登記，并且告知不予登記的理由。
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農(nóng)村以前建的房子沒有辦理房產(chǎn)證怎么辦沒有證屬于違建,補(bǔ)辦證件的途徑具體要依照地方的政策法規(guī)。國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地的配置和房屋的建造都有法律的規(guī)定,具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和政策由地方自行規(guī)定。超出規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積部分自然不能辦證,或者需要補(bǔ)交土地使用金(類似的概念,有些地方可能直接是以罰款的
2020.08.14 944 -
農(nóng)村自建房有沒有房產(chǎn)證?民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，所以自己興建的房屋，如果辦理物權(quán)登記的，房屋就具有房產(chǎn)證。
2021.03.05 214 -
農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子可以賣嗎農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項(xiàng): 1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的,買賣無(wú)效,不受法律保護(hù)。 2、要簽訂房屋買賣合同,詳細(xì)約定房屋信息、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。 3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 4、沒有房產(chǎn)
2020.12.28 885
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農(nóng)村房子建好已有30年了可以申請(qǐng)房產(chǎn)證嗎
一．備件申請(qǐng) 1、你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況． 2、帶上戶口簿，你的身份證 3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書．
2022-06-08 15,340 -
農(nóng)村有房子沒土地證可以建房嗎
不可以。農(nóng)村集體居民在申請(qǐng)到宅基地證（即集體土地使用權(quán)證）之后，還需要申請(qǐng)到準(zhǔn)建證之后才可在宅基地上建房。若沒有準(zhǔn)建證的，最終是無(wú)法辦理到房產(chǎn)證的。
2022-06-23 15,340 -
農(nóng)村自建房可以辦房產(chǎn)證嗎
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村
2022-01-11 15,340 -
農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證可以抵押?jiǎn)?/a>
一般是可以抵押的。農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，最重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的
2022-01-24 15,340
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農(nóng)村建設(shè)用地可以蓋房子嗎農(nóng)村的建設(shè)用地是不是可以用來(lái)蓋房子，需要根據(jù)具體的情況來(lái)決定。 最重要的還是需看土地的性質(zhì)。 我國(guó)法律明確規(guī)定，不管是什么單位，或者是個(gè)人想要進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，都要依照法律規(guī)定來(lái)申請(qǐng)使用國(guó)有土地，但是，有兩種情況除外，一種是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)
1,688 2022.04.15 -
01:15
農(nóng)村自留地可以建房嗎一般自留地的所有權(quán)歸村集體所有，村民針對(duì)自留地只有使用權(quán)。根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村一戶人家只可以擁有一處宅基地，因此如果農(nóng)民要在自留地上申請(qǐng)建房，一般是不會(huì)得到批準(zhǔn)的，只可以在拆老房子之后進(jìn)行翻修，特殊情況下獲得自留地批建房屋的，在自
4,114 2022.04.17 -
01:04
集資建房可以辦房產(chǎn)證嗎集資建房包括公司員工集資建房和私人集資建房?jī)煞N。 集資房，即企事業(yè)單位為了解決員工的住房問(wèn)題，采用已有的劃撥土地建設(shè)，按成本價(jià)賣給員工的房子，雖然居民個(gè)人買了經(jīng)濟(jì)適用住房之后，要依法辦理權(quán)屬登記，但是，對(duì)集資房的權(quán)限限制會(huì)較大。購(gòu)買集資房的
1,031 2022.04.17
