一、查封財(cái)產(chǎn)能否進(jìn)行抵押登記？ 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，雖然所有權(quán)仍屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人，但這些財(cái)產(chǎn)處于被強(qiáng)制狀態(tài)，在被強(qiáng)制期間，非依法律法規(guī)規(guī)定，任何人不得占有、使用、處分該財(cái)產(chǎn)。因此，查封財(cái)產(chǎn)不能進(jìn)行抵押登記。 二、財(cái)產(chǎn)被查封的原因有哪些？ 1. 抵押人內(nèi)部不統(tǒng)一，或其實(shí)是某抵押的擔(dān)保人，引起抵押人對(duì)回款擔(dān)心，從而查封財(cái)產(chǎn)； 2. 抵押人拖延還款，造成財(cái)產(chǎn)被查封； 3. 多個(gè)共有人，財(cái)產(chǎn)價(jià)值不夠分，某產(chǎn)權(quán)人擔(dān)心回款進(jìn)行查封； 4. 無(wú)抵押借款的率先查封，造成多米諾骨牌； 5. 刑事案件，造成房屋查封； 6. 不了解金融產(chǎn)品，喪失了轉(zhuǎn)貸的時(shí)機(jī)； 7. 買賣糾紛導(dǎo)致的其他債權(quán)查封； 8. 離婚案件導(dǎo)致的查封。 查封通常出現(xiàn)在兩個(gè)階段，第一個(gè)是訴訟階段。包括訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴中財(cái)產(chǎn)保全，其目的都是為了保證法院判決可以順利執(zhí)行。在訴訟階段的查封，一般須由當(dāng)事人主動(dòng)提出申請(qǐng)并提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，法院才會(huì)查封；特殊情況下，法院會(huì)依職權(quán)主動(dòng)查封。 第二個(gè)是執(zhí)行階段，此階段的查封，是法院執(zhí)行部門在被執(zhí)行人拒不執(zhí)行法院生效判決、裁定的情況下，依職權(quán)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，是執(zhí)行措施之一。被執(zhí)行人在法院采取查封措施以后，若在規(guī)定的期限內(nèi)仍未執(zhí)行的，那么法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序拍賣已查封的財(cái)產(chǎn)。 三、購(gòu)房被查封房需要注意什么？ 1. 查驗(yàn)證件：要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過(guò)和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時(shí)狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過(guò)程。 2. 與查封單位協(xié)商：如果你確認(rèn)要買下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商，時(shí)間允許的話，你也最好親自前往相關(guān)機(jī)關(guān)，了解一下機(jī)關(guān)是否同意對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行解封。 3. 支付房款：國(guó)家機(jī)關(guān)如果同意對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時(shí)要求售房者為你出示收據(jù)，而不能直接將房款交給售房者。 4. 辦理過(guò)戶：房款支付完畢之后，你需要找一個(gè)第三方來(lái)保管房產(chǎn)證，當(dāng)然，如果你覺(jué)得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)了。 如果你在購(gòu)房過(guò)程中遭遇查封，請(qǐng)務(wù)必及時(shí)與相關(guān)部門協(xié)商解決。如果有任何疑問(wèn)，可直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。

《民法典》第三百九十九條，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 二、財(cái)產(chǎn)被查封的原因有哪些 1、抵押人內(nèi)部不統(tǒng)一，或其實(shí)是某抵押的擔(dān)保人，引起抵押人對(duì)回款擔(dān)心，從而查封財(cái)產(chǎn)； 2、抵押人拖延還款，造成財(cái)產(chǎn)被查封； 3、多個(gè)共有人，財(cái)產(chǎn)價(jià)值不夠分，某產(chǎn)權(quán)人擔(dān)心回款進(jìn)行查封； 4、無(wú)抵押借款的率先查封，造成多米諾骨牌； 5、刑事案件，造成房屋查封； 6、不了解金融產(chǎn)品，喪失了轉(zhuǎn)貸的時(shí)機(jī)； 7、買賣糾紛導(dǎo)致的其他債權(quán)查封； 8、離婚案件導(dǎo)致的查封。 查封通常出現(xiàn)在兩個(gè)階段，第一個(gè)是訴訟階段。包括訴訟前和訴訟中，分別叫做訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴中財(cái)產(chǎn)保全，其目的都是為了保證法院判決可以順利執(zhí)行。在訴訟階段的查封，一般須由當(dāng)事人主動(dòng)提出申請(qǐng)并提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，法院才會(huì)查封；特殊情況下，法院會(huì)依職權(quán)主動(dòng)查封。 第二個(gè)是執(zhí)行階段，此階段的查封，是法院執(zhí)行部門在被執(zhí)行人拒不執(zhí)行法院生效判決、裁定的情況下，依職權(quán)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，是執(zhí)行措施之一。被執(zhí)行人在法院采取查封措施以后，若在規(guī)定的期限內(nèi)仍未執(zhí)行的，那么法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序拍賣已查封的財(cái)產(chǎn)。 三、購(gòu)房被查封房需要注意什么 1、查驗(yàn)證件：要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過(guò)和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時(shí)狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過(guò)程。 2、與查封單位協(xié)商：如果你確認(rèn)要買下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商，時(shí)間允許的話，你也最好親自前往相關(guān)機(jī)關(guān)，了解清楚機(jī)關(guān)是否同意對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行解封。 3、支付房款：國(guó)家機(jī)關(guān)如果同意對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時(shí)要求售房者為你出示收據(jù)，而不能直接將房款交給售房者。 4、辦理過(guò)戶：房款支付完畢之后，你需要找一個(gè)第三方來(lái)保管房產(chǎn)證，當(dāng)然，如果你覺(jué)得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)了。 查封財(cái)產(chǎn)能不能抵押登記？