小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)商品房而言。也就是說(shuō)，具有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證和縣政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)證的房屋是商品房，就是大產(chǎn)權(quán)房。 依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有如下法律風(fēng)險(xiǎn)： （一）政策風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。 （二）拆遷風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其無(wú)法得到拆遷補(bǔ)償和安置。 （三）毀約風(fēng)險(xiǎn)：如果房?jī)r(jià)上漲，出賣(mài)人毀約，從目前已有的案例來(lái)看，法院會(huì)支持其合同無(wú)效請(qǐng)求，返還房屋，退還購(gòu)房款，很難支持購(gòu)房人求賠償損失的請(qǐng)求。 （四）其它風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，無(wú)法遷移戶(hù)籍，無(wú)法抵押貸款，無(wú)法合法的變現(xiàn)，涉及到相鄰權(quán)侵害，也很難獲得法律保障救濟(jì)。 以上就是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)讓以及買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是否有法律風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題的詳細(xì)介紹，希望能為您解惑。實(shí)踐中，“小產(chǎn)權(quán)房即鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”熱賣(mài)的社會(huì)背景，是市區(qū)房屋的價(jià)格一直居高不下，很多買(mǎi)不起房的市民不得已才冒著風(fēng)險(xiǎn)去購(gòu)買(mǎi)被視為非法的“小產(chǎn)權(quán)房”。雖然“小產(chǎn)權(quán)房”在法律上一直被視為非法，國(guó)家也頻頻出臺(tái)一系列政策，取締小產(chǎn)權(quán)房交易，但購(gòu)買(mǎi)者并不少。但從上文介紹中我們知道，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有不少，且很容易遇到難以解決的問(wèn)題。如果您遇到了小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)糾紛，建議您咨詢(xún)相關(guān)的房產(chǎn)專(zhuān)家律師，以避免不必要的麻煩和無(wú)謂的損失。