明知是小產(chǎn)權(quán)房還在買的人因開發(fā)商違約而購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房如何處理？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
根據(jù)目前已有的案例來看，如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購(gòu)買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。 同時(shí)，由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。這對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的，要保存好購(gòu)房合同、付款憑證等購(gòu)房依據(jù)。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買了也無法辦理過戶登記手續(xù)，對(duì)于買方而言，存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦存在糾紛，可以根據(jù)購(gòu)房憑證進(jìn)行維權(quán)。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
買了小產(chǎn)權(quán)房，一般無法辦理過戶登記，如果存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，可以協(xié)商是否能夠解除合同。
-
公職人員購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的處理小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國(guó)家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。
2020.08.25 2,003 -
小產(chǎn)權(quán)房如何買賣知乎小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建起來的房子，小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的。符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
2020.04.03 10,621 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房如何網(wǎng)簽買小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽需要網(wǎng)上簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，經(jīng)相關(guān)部門審核取得網(wǎng)簽號(hào)，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章各持應(yīng)拿的份數(shù)，合同簽約完畢經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回網(wǎng)簽號(hào)。需要的材料有：雙方身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、擬合同文本等。
2020.09.02 180
-
明知是小產(chǎn)權(quán)房還買的人因開發(fā)商違約而購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房該如何處理
根據(jù)目前已有的案例來看，如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購(gòu)買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)
2022-04-02 15,340 -
明知是小產(chǎn)權(quán)房還買的人因開發(fā)商違約而購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房能成為合同約定的小產(chǎn)權(quán)房嗎
根據(jù)目前已有的案例來看，如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購(gòu)買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)
2022-04-27 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，如果因?yàn)殚_發(fā)商的違約而購(gòu)買
根據(jù)目前已有的案例來看，如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購(gòu)買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)
2022-04-29 15,340 -
開發(fā)商違約要求買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房如何處理
根據(jù)目前已有的案例來看，如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購(gòu)買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)
2022-04-21 15,340
-
00:58
買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理買了小產(chǎn)權(quán)房的，具體根據(jù)買賣雙方的身份關(guān)系確定買賣合同的效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受國(guó)家法律保護(hù)，沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，買
758 2022.11.21 -
01:24
買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理買的房子開發(fā)商破產(chǎn)，債權(quán)人可申請(qǐng)申報(bào)債權(quán)。 開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請(qǐng)破產(chǎn)清算，成立清算小組，對(duì)公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。 申報(bào)債權(quán)的流程具體如下： 1、破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個(gè)月內(nèi)，向人民法院
1,003 2022.10.08 -
01:38
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理 處理小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣糾紛，首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)當(dāng)事人的訴求及其合理性。例如買方希望確認(rèn)買賣合同無效，要求賣方退還購(gòu)房款，這一訴求是具有一定合理性的。其次，應(yīng)當(dāng)搜集各方面的證據(jù)，例如買賣合同，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)
1,968 2022.04.17
