開發(fā)商違約要求買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房如何處理
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根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。 同時(shí)，由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。這對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
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買了小產(chǎn)權(quán)房，一般無法辦理過戶登記，如果存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，可以協(xié)商是否能夠解除合同。
首先，為了節(jié)省雙方的時(shí)間跟精力，可以直接找出賣人協(xié)商解決，要求對(duì)方退房、返還房款并賠償買房損失等。 其次，雙方未能協(xié)商處理，購房人可以去法院起訴，請(qǐng)求解除購房合同。 并且，因?yàn)槌鲑u人故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，會(huì)導(dǎo)致購房合同無效或者被撤銷，所以，購房人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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2022.12.14 2,701 -
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2021.02.06 305
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明知是小產(chǎn)權(quán)房還買的人因開發(fā)商違約而購買的小產(chǎn)權(quán)房該如何處理
根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)
2022-04-02 15,340 -
明知是小產(chǎn)權(quán)房還在買的人因開發(fā)商違約而購買的小產(chǎn)權(quán)房如何處理？
根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)
2022-04-15 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房，如果因?yàn)殚_發(fā)商的違約而購買
根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)
2022-04-29 15,340 -
明知是小產(chǎn)權(quán)房還買的人因開發(fā)商違約而購買的小產(chǎn)權(quán)房能成為合同約定的小產(chǎn)權(quán)房嗎
根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)
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1,180 2022.04.17 -
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1,968 2022.04.17 -
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買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
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