商品房認(rèn)購合同定金有什么法律依據(jù)
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商品房認(rèn)購合同定金的法律依據(jù)：在因當(dāng)事人一方違反認(rèn)購合同約定，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂的，按照定金罰則承擔(dān)責(zé)任，即交付定金的當(dāng)事人一方違約的，喪失取回定金的權(quán)利，但是若是賣家違約的，則采取雙倍定金罰則。 法律依據(jù)： 《民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之 二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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定金是確保合同履行的重要法律制度，應(yīng)當(dāng)注意的是，適用時應(yīng)嚴(yán)格按照法律的規(guī)定，否則不能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。商品房買賣合同中約定定金條款的，應(yīng)當(dāng)受到《民法典》有關(guān)定金適用規(guī)則的約束，交付定金的一方不履行合同，無權(quán)主張返還定金，接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
按照我國法律規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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商品房認(rèn)購書有什么法律效力嗎商品房認(rèn)購書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。
2020.01.19 184 -
工齡認(rèn)定有什么法律依據(jù)勞動者非因本人原因從原用人單位被安排到新用人單位工作的，勞動者在原用人單位的工作年限合并計算為新用人單位的工作年限。原用人單位已經(jīng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，新用人單位在依法解除、終止勞動合同計算支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)墓ぷ髂晗迺r，不再計算勞動者在原用人
2020.03.03 260 -
什么叫商品房認(rèn)購書？有法律效力嗎？商品房認(rèn)購書是簽訂購房合同前預(yù)先簽訂的一份合同，對房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了預(yù)先的規(guī)定，是具有法律效力的。簽了認(rèn)購書如果賣方?jīng)]有違法違約或欺詐行為或者其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，是一定要買房的。如果買方不購買房屋是因為自身的原因，構(gòu)成
2021.01.30 150
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商品房違約金法律依據(jù)是什么
商品房違約金法律規(guī)定如下：《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的
2022-05-17 15,340 -
商品房違約金法律依據(jù)是什么？
商品房違約金法律規(guī)定是：規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)
2022-06-07 15,340 -
如何確定商品房認(rèn)購合同能否有效的依據(jù)
如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。由此看來，具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)
2022-04-01 15,340 -
業(yè)主約定商品房認(rèn)購合同定金具有法律效力嗎
商品房買賣合同中約定定金條款的，應(yīng)當(dāng)受到《民法典》有關(guān)定金適用規(guī)則的約束。我國民法典明確規(guī)定，當(dāng)事人之間約定以定金方式作為合同履行的擔(dān)保，交付定金的一方不履行合同，無權(quán)主張返還定金，接受定金的一方不履
2022-05-15 15,340
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撫恤金的分配有什么法律依據(jù)撫恤金的分配的法律依據(jù)有： 1、可按照民政部、人事部、財政部《關(guān)于國家機(jī)關(guān)工作人員及離退休人員死亡一次性撫恤發(fā)放辦法的通知》的相關(guān)規(guī)定，執(zhí)行分配。 2、可以按照勞動和社會保障部、人事部、民政部、財政部發(fā)布的《關(guān)于事業(yè)單位民間非營利組織工作人
2,370 2022.04.15 -
01:31
購房定金只有收據(jù)沒有合同能退嗎今天和大家分享一下購房定金只有收據(jù)沒有合同能退嗎？ 只有收據(jù)而沒有簽訂合同的購房定金，也能退。購房者可以憑著收據(jù)，向售樓方主張定金的返還。但是需要注意的是，定金的退還必須符合法定的條件。只有當(dāng)合同不能繼續(xù)簽訂，而且不能繼續(xù)簽訂或履行原因不能
1,919 2022.04.17
