旅游村拆遷的補(bǔ)償方式,需要先確定征收的是房屋還是土地。對于房屋征收,適用的法律是《土地管理法》以及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。與土地征收相比,房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量,并給予房屋原用途的補(bǔ)償。具體而言,如果采用產(chǎn)權(quán)置換的方式,應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi);如果采用劃地重建的方式,應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi);如果采用純貨幣補(bǔ)償的方式,應(yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。 根據(jù)土地管理法第四十七條的規(guī)定,征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。其中,征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi),則按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的土地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計(jì)算。每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 對于征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),省、自治區(qū)、直轄市可以參照征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行規(guī)定。