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繼承房產(chǎn)在辦理房屋所有權(quán)登記后,繼承人為其他買受人辦理所有權(quán)的要求?

2022-04-07 13:44

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房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房,由于存在開發(fā)商與第一手買主的商品房買賣合同,第一手買主可以主張?jiān)诳梢赞k理所有權(quán)登記時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。手中持有文件,從法律上說,只是說明你對第一手買主有一個(gè)變更房屋所有權(quán)的請求權(quán),只是一個(gè)債權(quán)關(guān)系,不是當(dāng)然的物權(quán)關(guān)系。只有在房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記后,登記在名下,才能夠確保房屋所有權(quán)的取得,因此,這其中可能會(huì)有開發(fā)商或者第一手買主將房屋再次轉(zhuǎn)賣并給其他買主辦理了所有權(quán)登記,這樣就無法取得房屋了。

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孟金龍律師

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房屋繼承時(shí)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的流程如下: 1、到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出書面申請; 2、提交登記申請書、申請人身份證明,被繼承人死亡證明、房產(chǎn)證等材料; 3、對提交的材料進(jìn)行審核,必要時(shí)實(shí)地調(diào)查; 4、符合登記條件,辦理過戶登記,辦法權(quán)屬證書。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定,登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

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