民法典規(guī)定租賃合同如何認(rèn)定
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如果出現(xiàn)當(dāng)事人沒有民事行為能力、意思表示不真實(shí)、違反法律強(qiáng)制性規(guī)定等情形之一的，可以認(rèn)定簽訂的租賃合同無效。房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。
房屋租賃合同有無法律效力，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查： 1、合同主體是否符合法律規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的; (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
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民法典規(guī)定如何認(rèn)定不定期租賃合同不定期租賃合同的產(chǎn)生有三種情形： 一、當(dāng)事人在合同中未約定明確期限; 二、當(dāng)事人約定租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，沒有辦法確定期限的，視為不定期租賃; 三、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出
2021.03.24 551 -
民法典規(guī)定租賃合同如何認(rèn)定無效《民法典》規(guī)定認(rèn)定租賃合同無效的情形分別有：以虛假的意思表示簽訂的租賃合同無效；無民事行為能力人簽訂的租賃合同無效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所簽訂的租賃合同無效；違背公序良俗簽訂的租賃合同無效；法律其他規(guī)定。
2021.01.17 140 -
民法典規(guī)定租賃合同效力該如何認(rèn)定房屋租賃合同有無法律效力，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查： 1、合同主體是否符合法律規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 2、房屋是否為法
2021.04.20 150
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民法典規(guī)定租賃合同效力如何認(rèn)定
租賃合同的效力主要從以下幾個(gè)方面來認(rèn)定： 1.合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。 2.房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。 3.租賃合同的內(nèi)容是否合法。 如果合同是雙方真實(shí)意
2022-06-29 15,340 -
民法典規(guī)定租賃合同如何認(rèn)定無效？
違法的建筑是不能出租的，所以出租人將違法房屋出租后，簽訂的租賃合同無效。 《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事
2022-10-15 15,340 -
民法典規(guī)定如何認(rèn)定不定期租賃合同
不定期租賃合同的產(chǎn)生有三種情形： 一、當(dāng)事人在合同中未約定明確期限; 二、當(dāng)事人約定租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，沒有辦法確定期限的，視為不定期租賃; 三、租賃期間屆
2022-10-13 15,340 -
民法典規(guī)定的違章租賃合同如何認(rèn)定？
違章建筑租賃合同無效。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。 根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的
2022-12-27 15,340
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租賃合同中如何認(rèn)定甲方違約如何認(rèn)定租賃合同當(dāng)中甲方是否存在違約行為，需要結(jié)合租賃合同的具體內(nèi)容來進(jìn)行確定。但是總的來說，可以分為以下兩種違約行為：第一種是甲方出現(xiàn)了預(yù)期違約行為。第二種就是甲方出現(xiàn)了實(shí)際的違約行為。另外需要注意，如果甲方的違約行為已經(jīng)導(dǎo)致合同的目的不
1,334 2022.04.17 -
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非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租合同是屬于無效的，因?yàn)榉欠ㄞD(zhuǎn)租合同并沒有經(jīng)過房屋原出租方的同意，認(rèn)可。因此非法轉(zhuǎn)租合同是不受法律保護(hù)的。根據(jù)法律的規(guī)定，承租人要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，必須要告知出租人，并且經(jīng)過出租人的同意。因此在承租人與出租人沒有特別約定的情況下，承租人
1,898 2022.04.17 -
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民法典關(guān)于合同的規(guī)定《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同的規(guī)定，具體如下： 1、合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定。沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用的法律規(guī)定； 2、依法成立的
8,606 2022.04.17
