隨著房價(jià)越來越高，全款購房變成了一件困難的事，貸款買房是一種常態(tài)。那么就讓我們看一看貸款買房需要注意什么。第一，申請人要了解，即使選擇的是等額還款，還款的額度也不是一成不變的。很多人選擇了等額還款，以為每個(gè)月的還款數(shù)額是一定的，事實(shí)上，每個(gè)月的還款數(shù)額會發(fā)生一定的變化。第二，申請人要選擇一家值得信賴的銀行。有些銀行制定的還款額度非常高，要求非?？量?，有些銀行有一定的優(yōu)惠政策，申請者要做好對比，選擇最合適的銀行。第三，申請者要明白提前還款的意義和方式。一次性付清不需要考慮太多，提前還款需要了解每個(gè)月的還款額度和利息。一般情況下，銀行推薦的利息都比較多。第四，申請者要了解提前還款的流程。申請人要先去銀行預(yù)約，填寫申請單，約定好還款時(shí)間，將錢存入后就可以去銀行辦理還款手續(xù)了。第五，申請人要選擇合適的還款方式。等息還款適合有計(jì)劃的還款人，利息比較少。等額還款適合沒有計(jì)劃的還款人，要拿出的利息比較多。

房屋抵押注意事項(xiàng)有： 1、抵押人的名稱與產(chǎn)權(quán)證書上的所有權(quán)人的名稱是否一致的產(chǎn)權(quán)問題； 2、某些特定的、特別目的和特別設(shè)計(jì)的資產(chǎn)不能按市場價(jià)值評估的資產(chǎn)問題； 3、需單獨(dú)評估計(jì)算出土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)問題； 4、增加貸款額度重新估值的比例、資產(chǎn)再抵押的問題；其他法律審查的問題。 不得辦理抵押的房產(chǎn)有： （一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； （二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； （三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； （五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； （六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。