1、首先說一下,在房產(chǎn)買賣的交易中,營業(yè)稅、個(gè)人的所得稅的納稅人是賣方,作為買方你是不用交這兩個(gè)稅的,如果對(duì)方要你替他交的話,這是在可以協(xié)商的范圍內(nèi)的事。 2、關(guān)于個(gè)人的住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的政策的通知:自2009.1.1至12.31,個(gè)人將購買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售的收入減去購買的房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人如果將購買的超過2年的普通的住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。因此,在你們這個(gè)交易的當(dāng)中,不用交營業(yè)稅。 3、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知; （1）對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),以實(shí)際銷售價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。 （2）對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說:應(yīng)交個(gè)人所得稅=(實(shí)際銷售價(jià)格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用)*20% 關(guān)于對(duì)房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定,你可以再詳細(xì)看一看該文。 （3）在實(shí)際操作中,稅局對(duì)于二手房交易大多是核定稅率征收的,因?yàn)檫@樣簡單省事。以廣州2008年為例,是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅,比如銷售價(jià)為24萬,則要交2400元個(gè)人所得稅。 4、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證,契證并不是所有房屋都有的,比如自建房是沒有契證的(因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫?。過戶需要交契稅,從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人頭次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合頭次購買、90平方以下、普通住房這3個(gè)條件,就按購房交易價(jià)的3%交。 5、個(gè)人所得稅1%,房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除。