開發(fā)商不同意一房二賣，買房人可以起訴嗎
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和開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買賣商品房的協(xié)議，它同商品房預(yù)售合同不一樣，預(yù)售合同對(duì)買賣合同內(nèi)同作了詳細(xì)的規(guī)定，且交過部分購房款，視為實(shí)體合同，經(jīng)房管部門登記備案后，產(chǎn)生了法律效力，開放商不能再將其賣給他人，如果開放商一房二賣，就可以起訴要求繼續(xù)履行賠償損失或要求解除合同并要求違約賠償。在商品房交易中，本約即正式的商品房買賣合同，而房屋預(yù)訂協(xié)議書則是約定訂立正式的商品房買賣合同的預(yù)約合同。兩者在法律上也具有不同的性質(zhì)和效力，商品房買賣合同在房屋預(yù)訂協(xié)議書成立時(shí)尚未成立，而房屋預(yù)訂協(xié)議書的訂立后，當(dāng)事人也僅僅負(fù)有將來要訂立正式商品房買賣合同的義務(wù)，對(duì)于商品房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)則要通過商品房買賣合同來加以約定。因此，商品房預(yù)訂協(xié)議書并非商品房買賣合同本身，而是一種獨(dú)立的合同，對(duì)買賣雙方而言不具有商品房買賣合同的約束力，其性質(zhì)屬于預(yù)約合同。最高人民法院在對(duì)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的解說中也明確了這一點(diǎn)。泰州房屋買賣合同糾紛怎么解決，只能要求開放商雙倍返還定金，開放商說你當(dāng)時(shí)知道這種情況，他要對(duì)他的主張負(fù)舉證責(zé)任，證明已經(jīng)明確告知你房屋還有他人預(yù)定的情況，如果不能，就只能承擔(dān)返還定金的責(zé)任了。
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買賣二手房開發(fā)商是不可以隨意更改合同的，但是雙方協(xié)商一致的，可以變更合同。根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
遇到開發(fā)商一房二賣的處理： (一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 (二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。 (三)在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。
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買房開發(fā)商給簽合同后可以起訴開發(fā)商嗎即使購房者已經(jīng)對(duì)房屋驗(yàn)收完畢并且簽了字，也還可以起訴開發(fā)商。比如說房屋交付之后，購房者實(shí)際上搬進(jìn)去了，才發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，比如房屋的主體質(zhì)量不合格，或者是房屋存在其他的質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房者對(duì)房屋的居住使用的。那么即使購房者已經(jīng)
2020.04.20 356 -
買賣二手房開發(fā)商是否可以改合同買賣二手房開發(fā)商是不可以隨意更改合同的，但是雙方協(xié)商一致的，可以變更合同。根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
2021.01.21 141 -
開發(fā)商一房二賣買賣合同如何辦理出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人： (1)、已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的； (2)、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的； (3
2020.02.13 261
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開發(fā)商一房二賣預(yù)售商不同意，買房人可以起訴嗎
和開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-03-25 15,340 -
開發(fā)商一房二賣, 預(yù)售商不同意, 買房人可以起訴嗎?
和開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-03-24 15,340 -
一房二賣但是買方開發(fā)商不同意，可以起訴嗎
和開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-04-07 15,340 -
一房二賣預(yù)售商不來開發(fā)商自己買房人能不能起訴
和開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-04-16 15,340
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01:10
買房不交房怎么起訴開發(fā)商按照合同約定及時(shí)向購房者交付房屋，是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商拒絕向購房者交付房屋，沒有及時(shí)履行合同約定的房屋交付義務(wù)，那么購房者可以直接向法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同交付義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任，或者要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。 購
1,413 2022.04.17 -
01:29
開發(fā)商一直不交房怎么起訴對(duì)于購房者來說，在起訴開發(fā)商延期交房問題的時(shí)候，要注意以下三個(gè)方面： 1、要詳細(xì)地了解開發(fā)商延期交房的原因。開發(fā)商延期交房的原因會(huì)影響開發(fā)商是否承擔(dān)責(zé)任以及具體承擔(dān)的責(zé)任的大??； 2、要認(rèn)真的準(zhǔn)備證據(jù)。證據(jù)分為兩個(gè)方面，第一是證明開發(fā)商延期
889 2023.01.04 -
00:56
開發(fā)商不退首付可以起訴嗎開發(fā)商不愿意向購房者退還購房款的，那么購房者是可以向法院起訴的。向法院起訴的時(shí)候，購房者要注意以下兩個(gè)問題：第一要看購房合同里面關(guān)于合同解除的約定，一般購房者和開發(fā)商在訂立房屋買賣合同的時(shí)候就會(huì)約定在哪些情況下可以退房；第二要看是否存在法定
2,067 2022.04.15
