買二手房除了要簽訂存量房買賣合同之外，還需要簽訂存量房居間合同。買賣合同是買賣雙方簽訂的，而居間合同是買賣雙方與居間機(jī)構(gòu)（中介）簽訂的。我們?cè)谶@里僅針對(duì)購(gòu)房者和中介簽訂居間合同的注意事項(xiàng)做一些展開。 需要指出的是，居間合同是二手房交易過程中非常重要的環(huán)節(jié)，對(duì)中介方和購(gòu)房者都同等重要。目前，武漢中介市場(chǎng)較為嘈雜，在簽訂二手房買方居間合同時(shí)應(yīng)特別謹(jǐn)慎，避免不必要的糾紛。作為購(gòu)房者，要注意2點(diǎn)： 1、明確各種稅費(fèi)的名目和金額 作為居間機(jī)構(gòu)，一些中介機(jī)構(gòu)利用自己的優(yōu)勢(shì)地位和購(gòu)房者急于買房的心理，強(qiáng)烈要求和誘導(dǎo)購(gòu)房者簽訂存量房買賣合同，想方設(shè)法促成交易。 需要注意的是，很多購(gòu)房者對(duì)政策規(guī)定的稅費(fèi)、交易流程和相關(guān)手續(xù)的辦理程序不十分了解，又沒有足夠證據(jù)證明中介存在欺騙行為。簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)自己的真實(shí)意思沒有得到體現(xiàn)，購(gòu)房者往往只能干吃啞巴虧。 2、嚴(yán)格核實(shí)中介提供的房屋報(bào)告 每一套房，中介都會(huì)有相應(yīng)的報(bào)告，一般涵蓋房屋戶型、面積、產(chǎn)權(quán)情況、建筑年代、房屋抵押情況等。對(duì)于中介給出的報(bào)告，購(gòu)房者不能照單全收，而是應(yīng)該一項(xiàng)一項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)。具體來說，可要求中介提供相關(guān)資料或出具情況說明，否則一旦出現(xiàn)糾紛，若無證據(jù)證明中介在披露相關(guān)信息時(shí)存在隱瞞事實(shí)或提供虛假信息的情況，購(gòu)房者則難以追究中介的責(zé)任。 在房屋買賣中，購(gòu)房者還應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰；是否存在繼承問題；是否存在共有人；是否取得產(chǎn)權(quán)證書；注意房屋是否具備可轉(zhuǎn)讓條件；是否存在抵押、查封或擔(dān)保等履行障礙；注意委托代理人的授權(quán)委托是否有效合法，是否存在無權(quán)代理或過期委托等情況。