小區(qū)物業(yè)公司管理不當問題很常見,但小區(qū)業(yè)主現在更加懂得依法維護自己的權益。如果物業(yè)服務合同項下的權利受到損害,業(yè)主可以通過多種途徑處理。 首先,業(yè)主可以聯系業(yè)主管理委員會,向物業(yè)服務企業(yè)主張服務合同項下的權利,并依法解除其服務合同,然后選擇其他物業(yè)服務企業(yè)。如果沒有成立業(yè)主管理委員會,業(yè)主可以團結一致,通過法定程序解決問題。此外,如果業(yè)主的人身或財產安全受到損害,業(yè)主也應當承擔相應法律責任。 根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司之間存在權利和義務關系。業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據有關法律法規(guī)、管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定,自愿平等地進行磋商,解決管理糾紛。 根據《物業(yè)管理條例》第六條的規(guī)定,房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權利: (一)按照物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務; (二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關事項提出建議; (三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議; (四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權; (五)選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權; (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作; (七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同; (八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權; (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用; (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《物業(yè)管理條例》第六條 房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利： (一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務； (二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議； (三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； (四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權； (五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權； (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； (七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同。