重復(fù)抵押中，各抵押權(quán)人的利益如何確定？抵押權(quán)次序的內(nèi)容是怎樣的
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在重復(fù)抵押中，各抵押權(quán)人的次序，是決定各抵押權(quán)人的擔(dān)保利益可否實現(xiàn)之關(guān)鍵。所謂抵押權(quán)次序的讓與與拋棄，指為后序抵押權(quán)人的利益，先序抵押權(quán)人讓與或拋棄其次序的行為。整個次序讓與與拋棄的制度設(shè)計也應(yīng)以相對效力說為核心，以不影響抵押人、其他抵押權(quán)人的利益為原則。在抵押權(quán)次序的讓與中，受讓人與讓與人對外的抵押權(quán)效力不變，依然以原次序參與分配。待兩人參與分配所得的總金額確定以后，在這一總金額內(nèi)，受讓人得以其擔(dān)保債權(quán)額優(yōu)先獲得清償。可見，抵押權(quán)次序之讓與，純系讓與人與受讓人內(nèi)部關(guān)系，由雙方協(xié)商一致即可成立生效。抵押權(quán)次序拋棄后，拋棄人與受拋棄人成為同一次序，即兩者對于本來各自的抵押權(quán)可取得的分配金總額，按被擔(dān)保債權(quán)額比例分配。其效力也不影響其他利害關(guān)系人。當(dāng)事人雙方建立抵押權(quán)的讓與與拋棄的關(guān)系，使原有的兩個抵押權(quán)緊密連為一體，任何一個抵押權(quán)遭受外部的侵害時，都會導(dǎo)致雙方利益損失，所以雙方都會從保護自己的利益出發(fā)對外維護其抵押權(quán)，又因為抵押權(quán)次序的讓與與拋棄，均不影響其他利害關(guān)系人之利益，故抵押權(quán)的讓與與拋棄無需在物權(quán)登記簿上登記，僅由讓與與拋棄雙方以契約形式約定雙方權(quán)利、義務(wù)即可。
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規(guī)定抵押權(quán)實現(xiàn)的方法有三種：協(xié)議折價、拍賣、變賣。協(xié)議折價是指債務(wù)履行期屆滿后，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商訂立債權(quán)人取得抵押物所有權(quán)的協(xié)議，以實現(xiàn)抵押權(quán)的方法，性質(zhì)上屬于代物清償，即以轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的形式代替?zhèn)鶆?wù)的清償。
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